Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點
https://i.imgur.com/mfoYYtL.jpg
會不會跌我不知道，我只知道10年後全台灣老屋高達600萬戶，再加上新房跟中古房（30年內的）至少應該有1000萬戶吧！
今年人口開始負成長了，10年後全台灣人口頂多變成2000萬。
到時候全台灣每2個人有一個房子，車位的話看到時候會不會比全台灣掛牌的汽車數多...讚讚讚
※ 引述《l95566 (宇宙第一戰神195566)》之銘言：
: 連結：https://house.ettoday.net/news/1836998?from=fb_house
: 內文：
: 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點關鍵：擺脫不了供需
: https://cdn2.ettoday.net/images/4891/d4891137.jpg
: 記者崔子柔／綜合報導
: 不少人購屋前會考量到該地段是否會漲，業務也時常需要回答客戶相關問題，但基於賣房
: 的立場，又不能回答不會。就有打滾7年的良心業務透露，長遠來看5至10年房價絕對會降
: 。
: 該名業務有了小孩後已經離職，現在成為家庭主婦，她昨（21）日在「靠北建商」發文表
: 示，這7年來最常被客戶問的問題就是「買這裡會不會漲」，不僅是投資客，自住的也很
: 愛問，「我只是一個業務，如果跟你說不會，那還賣什麼房子？」
: https://cdn2.ettoday.net/images/5219/d5219789.jpg
: 原PO接著表示，就算真要探討漲、跌幅，在1至3年內也不會有什麼變化，但是拉長到5至
: 10年來看，房價絕對會跌，「先不看囤房稅這種不確定的東西，台灣人口結構是萎縮的，
: 但每天房子還是一直在蓋，房價永遠擺脫不了供需。」
: 原PO也說出真心話，「這就是為什麼房仲都會用香港人大量移民的話術，事實上香港人來
: 台灣的不多」，就算有移民來的也不一定買得起房子。
: 原PO最後表示，現在台灣房地產熱起來，大部分是因為投資客，「大家在等盤子的同時，
: 也擔心自己是泡沫化前退不了場的最後一個老鼠。」
: 此文一出，吸引許多網友讚原PO是「良心業務」，紛紛表示「還算有良知的房地產業者！
: 房價的崩盤是必然的！」、「是不是吃了誠實豆沙包了」，但也有不少人提出不同面向的
: 看法，「如果妳願意帶頭做領頭羊...連帶身邊的親朋好友同學後代子孫一概說服，以後?
: 折出售，問題是：妳會這麼買賣嗎？」、「地價沒下修，房價是不可能跌的，這是根本原
: 因」、「我其實支持房價會跌，但不會是熱門、精華、交通便利與生活機能完善的地區，
: 這樣的位置，永遠都會有人進來」。
: ▼網友湧入回應。（圖／翻攝自臉書）
: https://cdn2.ettoday.net/images/5219/d5219791.jpg
: 會大跌?想太多了!
: 你看那可觀的竹北 外加太過低估財團建商製造成交量價可能性!
: 只要有量出來 就算再高房價照樣會有人買單啦!
: 有土斯有財 你說會沒人買?不可能啦!
: 台灣人只要有量出來 造樣買單好嗎!你看竹北就知道了!
: 有量 遠住國外投機客 都要回國簽約 懂?
: 有量 就算終身高利貸款 也都照樣搶購好嗎?
: 放心啦 房價不可能大跌好嗎!想太多了!
: 版上某C資深炒房客 都特別PO文嘲諷:您還期待房價大跌嗎?
: 結果房價還不是照樣漲上去?
: 我沒指名誰哦 請別對號入座 呵呵
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你有沒有想過，如果開放移民怎辦？
十年內全台灣人口不會跌這麼多,除非扣掉在外國工作的
現在就可以移民進台灣阿,條件沒多高,看要開放到什麼程度
是錢在住房 不是人在住房
兩個人有一個房子有什麼關係呢？ 需求還可以成長到六倍一個人
住三間房子啊
一三五 二四六 週日 這樣三間剛好
你想想這樣內需不是就擴大了嗎？ 畢竟你就需要三套家電傢俱
整體經濟就上來了
房子根本跟人數無關啊.....就是個資產工具
只有窮人才會覺得房子幾個人幾個
而且台灣房屋持有稅又不高....有錢人囤房囤地造成階級
差距的拉大
等到人口降到1800萬以下,就會比較有感了
至少還要30年後, 說長不長 說短不短
說房價與人口無關 那是中短期, 長期還是會有明顯影響
目前2300萬人口 到1800哇噻少了兩個直轄市人口除了台北其
他保重
到時隨著人口減少,一堆學校都關了,勞健保大砍
一個年輕人要養一個老人或小孩,看看勞健保要怎麼辦?
還是很多人沒搞懂 重點是你想買的地點有無少子化
怎麼辦印鈔啊，日本一堆老人7-80歲還在商店街做事的，台灣
老人比較嬌貴嗎
十年後缺人就會有老人站711了，有錢才有能力談退休
臺灣老人會先被臺灣無良商人搞到一堆病。
台北與重點區域是比較安全,不過到時勞健保都要廢了
猛印鈔就是大貶值,如果以數字來說,房價確實還是會漲下去
養不起就揹去山上等死啊，我記得日本不就有
30~40年後1800萬是生育低標來看,中或高標還不會這麼慘
不過目前台灣生育率就是低標阿
不是阿，開放移民也要人家想啊，薪資凍漲幾年了？台灣出
名的不尊重專業，誰要來？
現在70萬外勞 10年後我看是會破百萬
台灣可以完全開放移民,不用置產或工作
然後一堆老屋住獨居老人 可能還一堆孤獨死半年才被發現
這樣到時台灣滿滿外勞,就可以頂住台灣房價了 XD
中國移民就可以填滿了
働，百萬鄉村老屋列危樓，強制搬遷，屋主沒有錢維護，
治安死角
働，鄉村鬼屋到處都是。犯罪率大升
好怕
老屋沒改建就是有居住疑慮，沒垮不見得能住，就跟三
合院一樣。不會有一千萬的房屋有效供給的。
十年少300萬，不太可能吧
看政府人口統計數據，要到2000萬人大至少還要30年～
先從鄉村開始沒落啊，現在誰想去住鄉下？
鄉下房子除了便宜大間以外有什麼吸引人的？
人變少但都市化會更明顯
平均2個人1間房 平均1人1顆睪丸？
只問你 30年老屋破屋你會買嗎？ 還是新大樓香？ 10年後50年
以上老屋就有350萬棟 幾乎沒有交易價值 市場直接少掉350萬
棟供給 新屋還不噴爆？
萬華古蹟都有人花大錢買了 哪有因為屋齡關係就沒人買
爛地點的新屋 才沒人要買
好地點的30年 還不是搶著要
當然買新大樓香啊 自住
自住沒別的 安全 舒適 方便性不要太差
有錢人豪宅不算的話
機車現在幾乎人人一台了吧 結果賣得比20年前還貴
通貨膨脹比什麼少子化更有威力
當然買好地點新大樓啊 然後窮人繼續住台北市50年老公寓提
供城市源源不絕的勞力 讚讚讚
當然買好地點新大樓啊 然後台北繼續M型化
趁年輕不先來二線城市卡位 北漂蘇胡嗎？
才做7年房仲，這經驗的人說的話，參考都覺得多餘
版上一堆十年的房仲..
你有沒有想過政府重劃區玩完後,開始修法完都更
政府的政策才是影響房價最大原因
陽春麵先跌回1碗25元，房價才可能跌
外勞不會買台灣 87
整天要人不要幻想囤房稅，結果自己幻想開放移民...
蛋黃區
通膨才是最可怕的
先說那600萬的老屋你會不會想買？若是大家都不想買
的物件還拿進來參考的意義在？
600萬戶會有幾百萬等都更，放著不租不賣對有錢人來說根本
沒差好嗎？老屋終究還是很少人要住的。
600萬戶老房子10年後如果都都更危老完，至少變成1000萬戶
了吧！再加上30年內的中古房，這樣就變成1600萬戶了...快1
:1了 好爽
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看到老友的優文 不得不浮出水面刷刷存在感 我是覺得未來房市應該是走向超M型極端化 交通方便或是靠近蛋黃區的房價絕對持續創新高 而蛋黃區外或是一堆假重劃區大概只有跌價的份 (蛋黃區外的蛋白區可能是緩跌或持平)![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2017/12/09/2278226_3.jpg "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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總覺得哪裡怪怪的... 茶葉蛋，科學麵漲一倍，乾麵30元漲到45元 房價從30年前現在漲好幾倍了... 這個是通膨的功效啊.. 但是以上都跟少子化沒有關係吧！？![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://i.imgur.com/7dx3eA1b.jpg "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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5-10還不太可能 人都是以自我為中心 多數看空的都是想買好位置而買不起 這些人不是沒能力買房 而是不願意買蛋黃區以外的16
盲點在於其實多數人手上沒有1900萬啟動現金 另外，還必須考慮到原本的居住支出需求開支 多數狀況是你手上可能只有個300~400萬現金， 另外每個月可能有2~3萬房租需求支出 可以創造穩定5%複合年獲利30年的，這個數學![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://i.imgur.com/KekHBRLb.jpg "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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如果供需理論這麼神 那告訴我一下 人口越來越少 照理說對於吃的需求也應該大幅下降啊 那請問一下![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://i.imgur.com/A3s9gLMb.jpg "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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其實不要說沒工作的縣市， 可通勤到台北但一堆人看不上眼的地方， 像是金山基隆瑞芳等， 現在就不太能漲了。 板上眼高手低的窮糞魯廢應該在十幾年後發現，54
最常見的案例是手上有300多萬頭期款 後來打死不買，跑去買股票，碰到金融海嘯被腰斬剩下150萬。 海嘯後房價又開始創新高，結果頭期款門檻變成500萬，自己手上剩下150萬。 最後絕望：這輩子打死不碰股票，也不買房（也很難買得起了）了。 其實股票虧損不會令人絕望，絕望的是原本「以為會那樣」，結果卻不是那樣。![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://i.imgur.com/FpdBwisb.jpg "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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我不懂股票，我知道可以賺錢但我沒有那個腦袋跟 時間，而且我看我阿公跟我阿北就是太聰明懂太多 股票，到老整天還在股市拼搏，三不五時跟親友調 資金。一輩子這樣起起伏伏 我做生意起來的姑姑，沒讀什麼書，不會看股不懂13
都是一堆外行話 就台南來說好了 整體台南人口是沒增加甚至減少的 但台南市很大 溪北的確是一直沒落 人口也外移 但永康 舊市區 新市 南科附近 你不覺得人口一直進來嗎? 這邊的房價就很難跌.......![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://i.imgur.com/HsFBEjpb.jpg "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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不太懂這句話的邏輯， 所以很多外地人集中在台北，是因為台北房產下跌？ 更集中於都市未必是真的有辦法在當地置產，可能是租屋，或是更遠的地方通勤。 但更集中就是讓價錢更高，就是供需問題，現在買不起就是存錢。讓工作離家近這件事成 真。
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[問卦] 20年後台灣人口少200萬 房價會怎樣？國發會人口估計啦 說2040年 台灣人口是2200萬左右 等於少了100萬 不過我覺的太過樂觀 之前也都說去年出生至少15萬![[問卦] 20年後台灣人口少200萬 房價會怎樣？](https://i.imgur.com/G30TUhDb.png "[問卦] 20年後台灣人口少200萬 房價會怎樣？")
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Re: [新聞] 新竹房價全台最離譜？8年級竹科工程師崩借這篇請教一下新竹打滾的幾個前輩 我最近稍微看了一下新竹的幾個物件 20年內的電梯大樓跟20-30年價差很大 以空間硬需求、地點需求來看 關埔那邊21
Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早到以前我一開始也是被少子化這議題給迷惑了 認為房價應該要跌 可是這是要分時間來講 現在是2021年 我通常都這樣算23
Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性這個假設明顯就錯誤了 買房主力是35~54歲 2007 728萬人 12.8坪/人 2014 750 14.0 2021 748 15.4![Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性](https://i.imgur.com/gn67B1Fb.jpg "Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性")
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Re: [心得] 連日本都無法拿來說嘴了最近看了一份基於日本2018年全國普查的人口流動研究 東京工作多，再加上周圍的"人類牧場"縣市提供東京流入人口 因此預估30年後，日本人口減少到目前的87%時，東京仍然可以微幅成長。 : 由此可見，接下來的台灣趨勢 : 少子化？那是郊區發生的事9
Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性只要是經濟行為 就是脫離不了供需關係 供不應求 就是漲 供過於求 就是跌 要影響到房價阿~ 正確的來說 不是"少子化" 而是"人口數"![Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性](https://i.imgur.com/gkj2wNxb.jpg "Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性")
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Re: [問卦] 少子化 房價會跌 484都市傳說原文恕刪 過去房價只漲不跌的經驗不能套用在未來， 這波房價漲就是資金行情， 不要被洗腦全台灣都是只漲不跌， 而被當韭菜，2
Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點我認為要看區域 在房價大漲的時空背景裡 會有很多地方沒道理跟著漲 或是有些地方因為媒體炒作不可思議地過度漲價 到時候房價修正的時候一定是首當其沖
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[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事![[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事](https://i.imgur.com/XXMb5KMb.jpeg "[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事")
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[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/xAdwTNcb.jpeg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山![[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山](https://s.newtalk.tw/album/news/890/66d55b22caf8f.png "[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山")
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名？
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登![[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登](https://i.imgur.com/R8pDerlb.jpg?fb "[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登")
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/YF8o09nb.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/XAOGJ39b.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
[請益] 電梯比問題?
[請益] 高雄出租或出售
[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？![[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？](https://i.imgur.com/jYjK9G5b.jpeg "[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？")
[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈![[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈](https://i.imgur.com/jtQaQItb.png "[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈")
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?