Re: [請益] 如果是各位，會衝嗎？

沒想到原文刪了

手上有一間要換屋的難度比從無到有
簡單一點啦

手上有一間，特別是貸款還滿多的，
不管是增貸套換屋自備款，還是賣屋
再買，相對起來都好操作很多

而且還屋的，房價負擔能力可以先扣掉
手上這一間的淨值，所以你換3000萬的
不是真的扛三千萬的壓力

以原po年收250，淨存100的條件換屋
嚴格說不難

沒有富爸爸的大家，第一間房的自備款
都是門檻最高的

這也是為什麼我總是建議觀望的朋友，
真的有房屋需求，至少要有一間！
不是叫你炒房或囤房，也不是包租公，
而是這個低利率低增長時代，房屋的
槓桿最高，波動性最低，同時也可以
滿足實際居住需求。

我不知道房價會不會繼續漲，但是我
覺得多數人都不是股神，也都有獨立
自主成家的需求，早點買房會比你繼
續觀望十年好很多

當然地點還是要稍微挑一下啦

※ 引述《dragontwo (執行者不嘴炮)》之銘言：
: ※ 引述《verita (我的世界已被我摧毀)》之銘言：
: : 一家四口，男女主人年紀都在40-45間，雙薪家庭年收入約250萬，兩個剛進小學的小孩
: ，
: : 家庭年開銷約150萬，所以一年大概可以存近100萬。
: : 現居住房產是一間北市50年公寓，無貸款，價值約1300萬。
: : 最近看上一間房子條件很喜歡，室內比原本大了約6-7坪的20年大樓，含車位約3200萬
: ，
: : 加裝潢所有費用後約3500萬。
: : 手邊現金+有價證券等約值1300萬，若留個500萬當備用金，加上賣掉現有房產後，大概
: 需
: : 要貸款1400萬，
: : 覺得現在房子住起來是蠻合適，但畢竟沒停車位加上房齡很高，也不可能住一輩子，但
: 想
: : 到要貸款1400萬又很猶豫，如果是您，會衝嗎？
: 之前買3000萬大樓時，資產比你少，
: 有一棟還清的公寓，4百萬的股票，
: 先用公寓增貸頭期款600萬，談下大樓，
: 大樓貸款用寬限期貸2400萬，
: 然後賣公寓回收1400萬-600萬=800萬，
: 還大樓貸400，400拿去投資，
: 2000萬，貸30年，年繳7*12=84萬，
: 400+400=800萬的投資，
: 當年加我的收入，其實挺輕鬆的，
: 我比較後悔把公寓賣了，自住裝潢可以租超高，
: 可以把貸款本利抵掉。
: 你只貸1400，年繳5*12=60萬，
: 留了500萬在手邊，每年收入有100萬餘裕，
: 除了300萬裝潢花比較多，看不出來難點，
: 就是心理的小氣關卡過不去吧。。。

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