Re: [新聞] 脫北加劇 北市人口跌破260萬

※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: [原文吃光光...]
: 這就是我之前講的，年收300在台北市是"買不起"精華區新房的，
: (室內至少20P)，想住新房去新北找比較快 QQ"
: 當然如果文山、北投、萬華這幾區也可接受，那一坪買在60~70也是有。
: 尤其是去年下半年以來，新建照效應下(雨遮不登記不記價)，
: 中山、中正、信義幾個預售案，成交單價幾乎沒有不破百的，
: 精華區權狀45坪左右，加上車位，門檻就是5000萬，
: 某捷運站附近中小坪數成屋，交通很方便，含裝潢賣，要賣160w/p...
: 且代銷強調是成交，不是開價。抓30坪好了，30x160=4800
: 差不多就是我說的門檻，0.5個億。
: 普遍來講，不錯的地段，基地500坪以內，大概要抓 11x~13x萬/p 建商
: 才願意放手..
: 不過這幾個單價高的目前還都在銷售中，我也很好奇是不是真的這麼好賣。
: 所以手中有個幾千在手的話，去新北日子是真的可以過的很優雅..
: 花點兩千出頭買間屋齡5年內三房，還有2~3千可以讓你半退休去了..
: ※ 引述《bread10x (開心就好)》之銘言：
: : 補充說明～～
: : 我們確實不是完全買不起台北市，台北市也是有很多便宜的區域

台北市人口才少4%又不是少40%
鄉民看到台北市人口變少就幻想房價要崩盤
身為老大安打工仔過年都早早睡夢裡什麼都有

一月底到信義區跟家人提早吃團圓飯
吃太飽騎u-bike回家運動一下
信義區計畫區假日人潮多到爆正常
信義光復南路口人車多
信義建國南路口建國花市大安公園人超級多
永康街即使沒觀光客人也是多
轉到和平東路羅斯福路口人車還是多
人最少的就是青田金華街這一帶巷子
近10年我生活圈人潮根本沒少過

說用感覺不準要拿數據來說話
價錢是供需決定出來的, 我開車所以會觀察停車費
15年前剛開車沒多久聽別人說去世貿看展停101一小時100元
當時還是學生的我眼睛直直盯著他說不愧是101我停不下去
15年後我家古亭捷運站附近
嘟嘟停車坊師大2站和和平東站從4年前70 ~ 80元/H漲到80 ~ 100元/H
而且從早上9點到晚上8點都是滿的 !!
台灣聯通古亭站機械停車從4年前40元/H漲到60元/H
唯二不漲的是公有師大停車場和路邊停車都還維持在50元/H
用信用卡免費停車一個月可以回饋到2000~3000元划算到爆
預估四年後古亭這種大安邊緣地區停車場破百費率會是常態化
最讓我震驚的是前兩週去東湖賞夜櫻
我以為東湖算台北市邊陲, 結果嘟嘟房東湖站80元/H晚上9點多停六成滿....
連東湖停車場都可以貴到80元/H代表需求量有多大

再來是鄉民最關心的房價會不會跌
整個台北市這麼大有漲有跌我只講我生活圈看到的狀況
四年前羅斯福路二段新建案墨花香/耕熙/戀舞天空/正隆天地正在蓋或剛蓋好
因超過負擔範圍太多沒注意價錢也沒進去看
四年後拉一下實價登錄大概在80 ~ 180萬/坪
總價約6000萬 ~ 12000萬且幾乎都完售人家住爽爽
半年前靠師大路地基很怪的大安Money因為有小坪數一直想去了解一下
每次去展示廳都在休息一個月前居然封起來說要開始蓋了 .....

豪宅組和平大院和遠處信義聯勤開燈戶數一直在增加
(偷偷觀察疫情爆發後周董在家機率變比較高)
比較怪的是在去年蓋好的大安傳家異常冷清晚上黑壓壓一片
經過門口也沒很認真在賣的樣子不知道想幹嘛 ？

講完附近新建案回到現實面聊一下同溫層的鄰居們
等電梯或搭電梯有看過好幾位熟面孔會在不同樓層之間進出
小聊兩句原來在我們社區有好幾間房
旁邊鄰居本來住兩房樓下有間套房當辦公室
一年前突然貼出裝修公告遇到時問一句要搬家嗎 ?
鄰居說買了樓上兩房這間之後當辦公室用
我老婆問樓下套房有要賣嗎 ? 鄰居說再思考一下,如果想買參考一下最近行情 ...
那時我們還在想說鄰居買新房應該會有資金需求要賣小間的我們來買第二戶
結果到現在一年了也沒看他要賣的意思倒是常遇到他們電梯上上下下

從數字看不出台北市人口8+9少4%或郭董等級少4%
但我附近新建案賣光光人家住爽爽, 旁邊鄰居鯨吞蠶食是常態
我認識能在附近買新房或好幾戶的都不是上班族 ....

大家在煩惱房價會不會跌的時候
身為老大安打工仔過年都早早睡看能不能夢到再買一間

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