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[閒聊] 公寓屋齡高低對價格影響小?

看板home-sale標題[閒聊] 公寓屋齡高低對價格影響小?作者
alexhsu0909
(MazdaNo1)
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最近在逛鄉下某區的591跟瀏覽實價登錄
同一條街20年30年40年的都有
40幾年的相對位置會好ㄧ點
照片看起來裝潢屋況跟20年的也差不多
但開價幾乎一樣
實價登錄也是
30跟40幾年的價格幾乎差不多
甚至有些40幾年的賣更高,應該是有整理過
所以說就算同一路
公寓屋齡高低也沒那麼重要
相對位置好一點點但老20年的屋齡
也可以賣高一點點對嗎?

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TyuzuChou09/23 14:18買房最重要的本來就是地點了,不是嗎?

是的

sdhpipt09/23 14:20真的鄉下的話 沒有所謂的行情 case by case

ㄧ坪20萬上下而已的鄉下

sdhpipt09/23 14:21有很多買賣的地方才能形成所謂的行情價 甚至屋齡曲線

※ 編輯: alexhsu0909 (223.139.48.169 臺灣), 09/23/2022 14:27:03

abyssa109/23 14:27因為 屋齡/地點 這些變數都不是獨立的

abyssa109/23 14:27都有不低的相關性 實務上很難獨立分析單一變項

TEEZ09/23 14:27地點第一,老房則看有沒有都更題材

abyssa109/23 14:29樂居的統計 台北市40+屋齡 價格是比30~40貴的

abyssa109/23 14:29背後原因可能因為地點好一點 或是總樓層低土地持分高

abyssa109/23 14:29總之應該不是會單純因為比較老就比較貴

abyssa109/23 14:30還有30~40有海砂屋輻射屋風險 4+反而比較沒有

abyssa109/23 14:3040+

Freighter09/23 15:46看土地持分呀,三層、四層總高的土地坪數如無特殊

Freighter09/23 15:46狀況,一定比五

Freighter09/23 15:46層樓高,而三、四層總高的通常屋齡老於五層的,單

Freighter09/23 15:46價比較高很合理

Freighter09/23 15:46

Freighter09/23 15:47且折舊超過三十年就差不多了,這是老屋的好處

F9393509/23 19:5960年三層樓公寓 跟30年五層樓公寓哪個值錢