[閒聊] 公寓屋齡高低對價格影響小？
最近在逛鄉下某區的591跟瀏覽實價登錄
同一條街20年30年40年的都有
40幾年的相對位置會好ㄧ點
照片看起來裝潢屋況跟20年的也差不多
但開價幾乎一樣
實價登錄也是
30跟40幾年的價格幾乎差不多
甚至有些40幾年的賣更高，應該是有整理過
所以說就算同一路
公寓屋齡高低也沒那麼重要
相對位置好一點點但老20年的屋齡
也可以賣高一點點對嗎？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.48.169 (臺灣)
※ PTT 網址
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買房最重要的本來就是地點了，不是嗎？
是的
推
真的鄉下的話 沒有所謂的行情 case by case
ㄧ坪20萬上下而已的鄉下
→
※ 編輯: alexhsu0909 (223.139.48.169 臺灣), 09/23/2022 14:27:03
有很多買賣的地方才能形成所謂的行情價 甚至屋齡曲線
→
因為 屋齡/地點 這些變數都不是獨立的
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都有不低的相關性 實務上很難獨立分析單一變項
推
地點第一，老房則看有沒有都更題材
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樂居的統計 台北市40+屋齡 價格是比30～40貴的
→
背後原因可能因為地點好一點 或是總樓層低土地持分高
→
總之應該不是會單純因為比較老就比較貴
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還有30～40有海砂屋輻射屋風險 4+反而比較沒有
→
40+
推
看土地持分呀，三層、四層總高的土地坪數如無特殊
→
狀況，一定比五
→
層樓高，而三、四層總高的通常屋齡老於五層的，單
→
價比較高很合理
→
。
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且折舊超過三十年就差不多了，這是老屋的好處
噓
60年三層樓公寓 跟30年五層樓公寓哪個值錢
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