Re: [討論] 北檢五連敗

笑死，你是哪裡看不懂中文一直在鬼打牆？

土管條例第25條就規定商三的法定容積率上限是560%，除非你依照該自治條例規定申請容積獎勵並經?管機關核准，否則超過560%就是違法啦!

第 25 條
第二十五條
商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定，且容積率不得超過
其面臨最寬道路寬度（以公尺計）乘以百分之五十之積數，未達百分之三
百者，以百分之三百計。

都跟你說商三的法定容積率上限是560，要超過560就要依照土管條例第十一章規定申請

容積獎勵放寬，當初都發局就是通知京華城請他依照土管條例規定容積獎勵提出申請，

結果京華城就是不要，不肯提出回饋，要拿免費的容積獎勵，然後KP就搞出一個法無明

文規定的準用都更獎勵規定，才被監察院糾正逾越上位階法規範創設容積率獎勵，你到

底有沒有搞清楚事實來龍去脈啊?一直在那邊跳針耍寶？

A. 110年7月1日都委會775次會議第2次專案小組會議前，都委會執行秘書劉○玲及幕僚小組成員胡○瓊、蔡○睿、郭○祺、賴○伶審視京華城公司110年4月22日函暨意見回應表、
簡報列印資料，依其等專業，提出：本案土地無法適用都市更新獎勵，請京華城公司參考元利公司在信義區Ｄ3街廓案件（ＴＯＤ案）的回饋貢獻程度，評估朝促成ＴＯＤ發展並爭取相關容積獎勵以活化地區發展之可行性之初研建議，委員黃○生、徐○城亦於110年7
月1日都委會775次會議第2次專案小組會議中，發言表示同意上述幕僚小組之初研意見。B. 應○薇知悉上情後，即令都委會執行秘書劉○玲前往其議員辦公室，對劉○玲表示京
華城公司就是不要給回饋（即前述之土管條例第80條之2、北市大眾運輸導向容積獎勵規定）等語（應○薇犯行部分詳後述）。柯○哲得悉京華城公司容積獎勵申請案又有障礙，
於110年7月14日前某時，透過市長室秘書傳送京華城公司指責都委會執行秘書劉○玲阻撓京華城案之LINE訊息給都發局局長辦公室主任王○棠，王○棠再將載有：「很抱歉疫情期
間公務繁忙向您報告：……然都委會劉○玲執秘，多次凌駕專案小組與都發局，引用土管
80-2條例，除法令規定無法執行外，亦影響專案小組及悖離原公展內容，恐再次影響未來都委會審議大會之議題聚焦」之訊息轉傳給劉○玲，劉○玲因而於110年7月15日撰寫報告
：「京華城案係經京華城股份有限公司依都市計畫法第24條規定，自行擬定細部計畫自訂容積獎勵項目，爭取容積獎勵20％……由於本案係擬突破臺北市土地使用分區自治條例等
現行法令規定自行創設獎勵項目，故初研意見請申請人先補充說明無法適用現行法令之獎勵機制（如土管條例第79、80條綜合設計放寬及第80條之1至80條之5等規定）。經檢視京華城所送資料，……應具體說明本案無法適用土管80條之2之理由漏未回應……京華城公
司所稱『多次凌駕專案小組與都發局』，恐有誤解」，劉○玲仍堅持依法行政立場。

※ 引述《Hunterxx (hunterxx)》之銘言：
: 實在很好笑...一開始硬扯
: 台北市土地使用分區管制規則，第25條
: 就規定商三的法定容積率上限是560%
: 所以京華城超過560%就是違法...不就是你...
: 被人家打槍 偷換概念說 ...總容積率跟法定容積率不同
: 我用你最喜歡講的AI 打你臉....
: 都市計畫中的土地使用分區管制，法定容積率與總容積率的區別，簡單來說，法定容積率
: 是政府在都市計畫書中，針對不同土地使用分區，規定允許建蔽率與容積率的上限。
: 總容積率則是包含法定容積率以及可透過都市計畫的容積獎勵等方式，進一步增加的容積
: 啊~誰都知道細部計畫法源來自施行細則
: 你自己寫到 直轄市施行細則明則容積獎勵上限額度
: （一般地區〔基準容積20%〕；都市更新地區〔基準容積50％〕）定
: 都市計畫容積管制辦法》（由內政部訂定）：
: 第4條：「獎勵容積」來源方式，包括：
: 提供公益設施（土地捐贈、開放空間）
: 綠建築、智慧建築、耐震標章等
: 都市更新、都更整建維護等
: 此辦法明確規定：得提供獎勵容積，但應受主管機關核定且不得超過合理上限
: 所以這次 京華城透過都計法24條 台北市都計法自治條例25條
: 提供細部計畫 修正容積率
: 從560%提高到672% 用到你講的綠建築 智慧建築 耐震標章
: 就是20%沒有超過法規上限呀
: 啊~ 都市計畫法24條 給容積獎勵 京華城也不是台北特例
: 中泰賓館變成東方文華 從320%變400%
: 南港輪胎工廠從200%變成235%
: 啊~ 我這邊隨便找一下也有找到 細部計畫 用都市計畫法24條給容積獎勵的
: https://reurl.cc/AMeX28
: 案名：修訂臺北市基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區細部計畫娛樂區
: （供觀光旅館使用）街廓編號C2基地土地使用分區管制規定與都市設計管制要點計畫案: 申請單位：宜華國際股份有限公司
: 辦理單位：臺北市政府
: 計畫範圍：中山區金泰段29地號（街廓編號C2），
: 如計畫範圍示意圖
: 類別：修訂
: 法令依據：都市計畫法24條
: 容積獎勵項目
: 1.廣場式開放空間
: 2.地面人行通道（含腳踏車道）
: 3.跨堤設施、觀景平臺、跨街平臺、立體人行通道
: 4.挑空室內開放空間
: 5.其他具形塑都市意象、創造特殊都市生活體驗空間等
: 這些獎勵項目也都沒有直接寫在任何條文內
: 到底為什麼之前都計法24條 就可以給?現在不能給?
: 違背什麼法令?
: ※ 引述《treasurehill (寶藏巖公社，你還未夠班S)》之銘言：
: : 笑死，原來你看不懂函釋意旨啊!難怪一直跳針耍寶
: : https://meee.com.tw/mjqLAOb
: : 五、99年間監察院為都市容積缺乏總量管控機制，各式獎勵容積之累加竟無上限規定，
: : 都市計畫法基準容積率（法定容積率）制度名不符實未發揮成效；對於縣市政府基於各
: : 意見提高容積率、增設各種獎勵容積等方式以滿足各方需求等，中央主管機關督導不周
: : 實有怠失，提出糾正（99內正40）。本部修正都市計畫臺灣省施行細則第34條之3規定?
: : 各直轄市政府得於各該直轄市施行細則明定容積獎勵上限額度（一般地區〔基準容積20
: : 〕；都市更新地區〔基準容積50％〕）。
: : 這裡就跟你講了容積獎勵是規範在都市計畫法台灣省施行則，並授權故直轄市政府自行
: : 施行細則規範之，法源依據就是施行細則啦!不是細部計畫!
: : 我真的佩服你的自我感覺良好啊，連函釋文內容都理解錯誤還可以胡扯半天，真的是病
: : 不
: : 輕喔!快去看醫生好嘛!
: : 然後CHATGPT幫你好心整理重點了!學藝不精不要出來丟台大的臉好嘛!
: : 容積獎勵的法源依據主要來自於中央制定的法律與相關子法，並授權地方政府在一定範
: : 內訂定細則。以下為完整說明：
: : 一、中央法規依據
: : 1.《都市計畫法》第30條第2項：
: : 主管機關得就建築之高度、建蔽率、容積率等訂定詳細規定。
: : 說明：此條文賦予主管機關（即內政部或地方政府）在都市計畫中訂定容積率與相關容
: : 管制規範之權限。
: : 2.《都市計畫容積管制辦法》（由內政部訂定）：
: : 第3條：「法定容積率」之計算方式
: : 第4條：「獎勵容積」來源方式，包括：
: : 提供公益設施（土地捐贈、開放空間）
: : 綠建築、智慧建築、耐震標章等
: : 都市更新、都更整建維護等
: : 此辦法明確規定：得提供獎勵容積，但應受主管機關核定且不得超過合理上限。
: : 二、地方政府依據
: : 3.《臺灣省都市計畫施行細則》第34條之3（現沿用於地方）：
: : 各直轄市政府得於施行細則中明定容積獎勵上限額度：
: : 一般地區：基準容積20%
: : 都市更新地區：基準容積50%
: : 此條款提供地方政府針對「不同地區性質」制定容積獎勵上限的法源依據。
: : 三、補充：監察院糾正案的影響
: : 監察院於民國99年提出糾正案（99內正40），指出過去容積獎勵缺乏總量控管機制，導
: : 容積率實質失控。此後內政部進一步強化法規，強調：
: : 獎勵容積必須有上限；
: : 地方細則須與中央規範一致。
: : 總結：容積獎勵法源依據整理
: : 層級 法規名稱 授權內容
: : 法律 都市計畫法 授權主管機關訂定容積率
: : 中央子法 都市計畫容積管制辦法 規範法定容積與獎勵容積來源
: : 地方細則 都市計畫施行細則（如臺灣省施行細則） 明定地方可設獎勵容積
: : 限
: : 如需我幫您整理成法規圖表、簡報文字、或附帶原條文連結，也可以提出唷！
: : 然後我再幫你多問一個問題了!不用謝我，趕快回去看醫生好嘛!
: : 所以獎勵容積率的法源依據是施行細則不是細部計畫?
: : ChatGPT 說：
: : 非常好的問題，這涉及**「法源層級」與「適用法規」**的區分。
: : 以下是清楚的說明：
: : 一、獎勵容積率的主要法源依據
: : 獎勵容積率的上限原則與授權規定，其法源依據在於「施行細則」與「容積管制辦法」
: : 而不是「細部計畫」。
: : 1. 都市計畫施行細則（如臺灣省都市計畫施行細則第34條之3）
: : 明定：直轄市政府得於施行細則中訂定容積獎勵上限額度（如一般地區20%、都市更新?
: : 區50%）。
: : 這是法源依據，提供地方訂定具體操作規則的依據。
: : 它屬於「命令性規定」，層級上高於細部計畫（都市計畫書內容）。
: : 2. 都市計畫容積管制辦法（中央法規命令）
: : 由內政部依都市計畫法授權訂定，明確規範：
: : 容積率、法定容積、獎勵容積的定義與計算；
: : 獎勵來源方式、限制、原則；
: : 必須經主管機關審查同意。
: : 此辦法是「統一規範全國容積獎勵的依據」。
: : 二、細部計畫的角色：執行工具，不是法源依據
: : 細部計畫內容
: : 細部計畫（含都市計畫書、圖）屬於都市計畫成果，是規劃層級的表達，**可以載明「
: : 積獎勵適用區域」、「使用分區」**等細節。
: : 但它本身不是制定獎勵容積的法律依據，而是執行層次的應用工具。
: : 例如：
: : 細部計畫可以寫「此區域可申請獎勵容積」；
: : 但「可獎勵多少」、「依據是什麼」仍須回歸施行細則與容積管制辦法的規範。
: : 結論：
: : 項目 是否為獎勵容積率的法源依據 說明
: : 都市計畫施行細則 是 明定容積獎勵上限與授權依據
: : 都市計畫容積管制辦法 是 中央統一規範容積獎勵內容與限制
: : 細部計畫 否 只作為實施層級的規劃參考或應用
: : 如果你需要我幫你製作這份說明成條列圖表、報告附錄或簡報整理，歡迎再告訴我！: : 劃
: : 人
: : 再
: : 的
: : 施
: : 邊
: : 看
: : 法

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跳針王！沒人說不能用這幾條申請，是京華城不願意好嗎？別再那邊鬼打牆了！