Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題

supereva09/14 13:42第一個185萬怎麼算的啊 連頭期都不見了？

qzwxecrvtb09/14 13:43跌20%啊

luke200709/14 13:44所以不能夠買到下跌房

supereva09/14 13:45扣費用是指仲介費那些嘛

qzwxecrvtb09/14 13:46對呀我還扣4%起來呢

supereva09/14 13:47跌20%還差這麼少 那漲20%..

qzwxecrvtb09/14 13:52漲20%就是直接加400萬上去囉

supereva09/14 13:52我上一間自住房剛好2010買 到現在剛好十年 今年賣掉

supereva09/14 13:52 漲84% 參考一下

H209/14 13:59少算了十年前沒買房省下來的200萬頭期款這十年賺多少錢

H209/14 14:01查了一下十年前的現在0050一股53塊，十年賺一倍，剛好200萬變4

H209/14 14:0100萬

amordelcor09/14 14:02你真認真

H209/14 14:03不過十年前1000萬的房用信義大台北房價指數算，現在大概1500萬

qzwxecrvtb09/14 14:04所以10年前0050一倍變成400萬 房子20%就不止400囉

H209/14 14:04所以頭期款從200萬得變成300萬了，然後貸款變1100萬

H209/14 14:07不過坦白說過去十年跑贏0050的人不多啦

luke200709/14 14:08房子含槓桿在裡面

H209/14 14:08但是上一波十年前買房的應該不少，剛好是今天四五十左右這一

H209/14 14:08輩

kusomanfcu09/14 14:10重點是前面就有年輕人問買房35歲自備50萬

kusomanfcu09/14 14:11他沒200萬喔

kusomanfcu09/14 14:12十年前到現在50% 你*房貸槓桿進去算 你就知道房股真

kusomanfcu09/14 14:12的比例差不多

kusomanfcu09/14 14:12還有租金的差異

qzwxecrvtb09/14 14:12所以像ceca大才有人幫他繳房貸啊

qzwxecrvtb09/14 14:13大家都有自備款要包租公怎麼活

jacvky09/14 14:51欸，如果這個人會買到下跌20%的房，我是不太信這個人買股

jacvky09/14 14:51會賺一倍啦

jacvky09/14 14:52不管買什麼當投資，風險和機會成本都是在的

a1230027709/14 14:56房子有槓桿，房貸繳的本金可以再貸出來，未來增值貸全

a1230027709/14 14:56額出來=0成本，資金還可以拿去投資股票，或是第二間房

a1230027709/14 14:56。 一邊享受房價的資本利得，另一方金錢不會錯過其他

a1230027709/14 14:56行情，三來利率1.31比房租便宜

Francix09/14 15:01北部一千萬房子租不到2萬啦

s2649275509/14 15:03你可以拆成兩間 我495 510 各租17000 加總34000

s2649275509/14 15:04另外 560 450 租18000 15500 加總32500

s2649275509/14 15:05新北市能算北部吧

s2649275509/14 15:07一千萬房子房租23000根本低抓了 還在那租不到兩萬

a1230027709/14 15:09租不到兩萬，但用1.31算一年也才13萬，也就是利息一個

a1230027709/14 15:09月才1萬出頭不到11000，比房租便宜沒錯啊

qzwxecrvtb09/14 15:11林口800的房子都租超過兩萬了QQ

s2649275509/14 15:13台北市有可能啦 租金投報低到靠北 要拼增值拼資本利

s2649275509/14 15:13得 租金當零用錢

eddie072909/14 15:46新竹1千多萬的房子都快租到25000了！2萬合理

asole09/14 19:54真實情況是買房賺300萬

asole09/14 19:54前提是10年後賣掉 所以只有一間的通常賺不到

kusomanfcu09/14 22:27所以才給你三戶低持有稅阿