Re: [請益] 為啥興富發蓋的房子都很奇異?
※ 引述《rainfruit ()》之銘言:
: 他標配一個 小小的中島
: 流理槽就配在中島 旁邊延伸接一個小小的檯面
: (IH爐面那邊是沒流理槽的)
: 這樣洗碗 洗菜 不會濺得到處都是嗎? 實用嗎?
: 然後一層十幾戶 到底會不會吵? 隔音OK嗎?
: 一個社區600 700戶 到底會不會雜?
: 這實在跟傳統的房子 實在差異太大
: 沒辦法想像住起來的感覺
: 請有經驗的人分享
其實並不會很奇異,很多東西隨著時代演變會有不同的
需求跟價值觀,以興富發來說應該就是空間(格局)跟
公設。
這種以一房一廳為主的豪華公設大樓,在臺灣或許會被
認為跟傳統的房子差異太大,但是在其他國家的首都,
例如泰國曼谷,卻很普遍,甚至可以說除了豪宅定位以
外的condo ,都是這種規劃,6、700戶司空見慣,上千
戶的也不在少數。
這大概是極端都市化後的必然現象,當然泰國幾乎可以
說只有曼谷是都市,其他都是鄉下(外府),臺灣還沒
有到這種程度。
而多戶數所帶來的好處就是可以用比較平易近人的價格
撐起豪華公設,一樣的公設比,戶數多的建案,基地比
較大,公設就是比較豪華。
所以我想說的其實是公設,因為一房一廳畢竟太小,不
適合家庭居住,但這種大樓存在即合理,不可否認就是
有它的客群。
然而,公設與戶數,選一個的話,我認為現在要選公設
,也就是說花同樣價錢買同樣地段同樣空間,不要選戶
數少公設弱的,而要選戶數多公設強的。
當然自住的話喜歡就好,我是指未來發展的趨勢,戶數
多的抗性會慢慢降低,而公設弱的抗性會慢慢提高,也
就是說,比起出入較單純但公設弱的,旁邊那間出入複
雜但有豪華大廳、頂樓無邊際泳池、270 度高空環景健
身房、空中花園、電影院、卡拉OK、會議室、廚房、共
同工作空間等等的大樓會更好賣。
興富發大概是有同感,所以才會一直蓋這種的。
--
重點還是總價低 公設多如果管理費高 也沒人要
坪數低戶數多 結果就是管理費低
在管理費能接受的前提下,戶數越多不見得越好...
16
作為買發哥中山區新房近三年的而立壯年(?),應該可以分享幾句: 如果再給我一次機會,我不會想買發哥的產品。 原因有幾點: 1. 公設重看不重用,近幾年都打李大師名號,是否二工先放一邊,重點是空間很小,根本不符合社區人數使用。就是有,而已 2. 內部施工品質待加強,認識幾戶內部保修到天荒地老,搬進搬出你真的會想...8
我以為房版買屋自住都是 六都市區 格局方正 坐北朝南 停車位11坪 出口一進一出4
你覺得怪 但是你不知道市場很愛 格局規劃都是從需求而來 市場愛什麼 建商就會蓋什麼 興富發的首購產品特色就是秀感很強12
其實就像ceca大說的 發哥一間房(同房型 例如兩房一廳)大概會少人家5坪左右 但是室內坪效會讓人感覺差不多 他真的少很多長廊的東東 差這幾坪 可以多買一個車位 CP值會覺得高 至於戶數就真的單層很多 很像住旅館6
你應該說的是這種格局 這種格局其實歐美蠻盛行的 中島,或者說是吧台 一般國外格局這種中島吧台給你放洗碗機烘碗機38
很簡單 因為會上 ptt 的多半是 40 歲以上的老頭子 攜家帶眷上有老下有小 這批人已經過了年輕時代,已經被現實打擊到認命了 人生曲線已然下降,進入下半場,凡事都從實用角度出發8
C大講的沒錯 20-22兩房各家格局都差不多鳥 尤其是地點越好的小宅 為了壓低總才塞多戶來賣 發哥九百內就能住七期52
在老人看來也許不能接受 但新婚兩人很好住啊,我就拿之前看過的建案比 好了 這個是寶佳的兩房27坪68
首Po他標配一個 小小的中島 流理槽就配在中島 旁邊延伸接一個小小的檯面 (IH爐面那邊是沒流理槽的) 這樣洗碗 洗菜 不會濺得到處都是嗎? 實用嗎? 然後一層十幾戶 到底會不會吵? 隔音OK嗎?28
既然今天有大大再問興富發的問題,剛好也想解長年以來的疑問,PTT都知道興富發的房子格局有多爛,但實際上就是都能很快完銷,然後週轉更多的現金去買下塊蛋黃建地。 興富發的客群是哪一種呢? 1.會買興富發人的不會上PTT 2.上PTT的人身價都不屑興富發 3.都不買的少年股神
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Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設~公設比低可以嗎假設總共600戶養下列公設 : 什麼游泳池啦~健身房啦~韻律中心啦~親子室啦已經是基本標配 成本 1000W 100W 100W 100W : 再來還有什麼卡拉OK~電影室~ 100W 100W53
[閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?這一年多買房正夯,不論成屋或是預售屋皆是 也發現一個現象,戶數與管理費問題 建案其實從不到一百~上千戶都有 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題 大致癥結有幾個33
[請益] 預售屋的公設問題近期在看萬華的房子,主要是自住(上班在忠孝新生站) 看到一個乍看下格局還可以的25坪二房三面採光的案子 因為是真的有想買,所以往比較深的地方談 但在講到公設的地方我就有點不太舒服 首先他公設比到36%,高出附近建案1-1.5%22
[問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎?今天好奇 去看了一個預售屋 除了介紹他們 位置多好 學區多好15
Re: [請益] 興富發這種超多戶輕豪宅建案 都誰在買?吸引人的地方就是公設 跟低總價 興富發的公設都很豪華 但這種公設 管理費不便宜 溫水游泳池 健身房 兒童遊戲室 媽媽教室 圖書室 等等6
Re: [請益] 高雄興富發大悅如何最近也有在桃園看到興富發的案子 不得不說真的對首購很有吸引力 看得到的就豪華公設(游泳池,電影院,bar...)豪華門面,落羽松種整排 裡面配的就進口衛浴馬桶,櫻花廚具,還附日立室外機給你。 公設比34.8%,隔壁只有超小健身房跟閱覽室公設也要33%5
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點以目前的主流銷售方式,假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶,A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多? 換個方式來看的話,如果今天這棟大樓戶數100戶2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
爆
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