Re: [閒聊] 買頂樓真的最好嗎
※ 引述《TOMMY75410 (禿米)》之銘言：
: 老實說頂樓優點顯而易見，而且不可取代
: 我好奇的是為何中高樓層也是越高越貴？
: 像是20樓跟29樓，視野沒有被擋的話差距不大
: 一樣都會被吵
: 為啥還是有人喜歡加錢住高一點？
: 有沒有買次次頂的大大分享一下？
其實差一層樓 單價差幾千元
總價大概差幾萬
總價看起來是高沒錯 但是很有機會砍掉
例如 我買10樓 總價1010萬 跟賣方說賣1000好不好 賣方大概會答應
13樓 總價 1030萬 跟賣方說1000萬好不好 搞不好也可以
單價看起來有差 但最後總價你們看起來是一樣的也不一定
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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我覺得價差只有預售比較明顯;變成二手之後,沒什麼差
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一樣都漲10%貴的漲比較多
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3層樓本來就差距不大
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差10層樓就有差了
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最高樓和最低樓通常會差10~15%
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29跟20景觀差很多吧！
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但你二手主要還是看地段吧！樓層沒什麼差，也可能是買
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家沒選擇
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16樓的大樓 10樓不會有消防灑水頭可以省天花板裝潢
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台灣要蓋到二三十樓的建案也沒幾個吧
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蓋2-30樓的案現在不少呀
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重劃區蠻多的
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這例子不好啊。10樓一定比13樓貴。
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不一定是樓層高，定價就高
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有人還說三層樓差距不大，肯定沒在看房啊。10樓沒灑水消防
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設備，13樓，有灑水消防設備。裝潢成本完全不同。
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維護成本也完全不同。
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如果13樓不是頂樓而且與10樓同價格，內行人一定100%選10樓
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啊。真的不是越高樓越好。
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建案超過50m 全部都要裝灑水頭
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超高大樓就算三樓也是有灑水頭
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看過好幾個案子才15層全棟都有灑水頭
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13樓正解xd，我買完的心得也是，買10樓比較省裝潢
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要省裝潢費就不會選頂樓啊！頂樓的壞處就是錢可以解決
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的，好處是錢買不到的，你有預算考量就不用選頂樓
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這陣子剛好買了次頂樓的預售屋，小弟分享一下當初有考量的因素讓大家參考指 教一下，順位越前面考量點就越前。 1. 實在太多頂樓漏水案件（雖然是新大樓但還是擔心），另外身邊朋友分享頂樓真的很 熱，因此排除頂樓。 2. 鄰居互相干擾吵鬧因素，我的想法是至少越高層我上方的住戶就比較少，機率上就可2
看到業界人士說頂樓漏水有可能是因為樓下有住戶裝潢改格局亂拆承重牆、 砸鋼筋柱、樑柱開洞、....造成整棟房子結構受損有裂痕，加上地震不定時 搖一下使得裂痕越來越擴大。 請問這種情形要怎麼避免啊？鄰居關上門裝潢亂搞、破壞大樓結構其他住戶也23
老實說頂樓優點顯而易見，而且不可取代 我好奇的是為何中高樓層也是越高越貴？ 像是20樓跟29樓，視野沒有被擋的話差距不大 一樣都會被吵 為啥還是有人喜歡加錢住高一點？![Re: [閒聊] 買頂樓真的最好嗎](https://img.youtube.com/vi/sOEDR7in3T0/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 買頂樓真的最好嗎")
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看到喜歡的頂樓 (無西曬問題，電梯控制做在屋突，新大樓，r樓無負面影響公設…等) 萬無一失的方式是， 當委員，最好是主委(但當下來你應該就會臭連，一路主監財不下莊) 前一手住的社區，主委(頂樓戶&房仲背景)當了快20年，4
好奇請問一下各位先進 如果是頂樓但樓上屋突是電梯機房（新大樓） 請問這樣會很吵嗎？ 但好處是不是比較沒有漏水的問題？ 謝謝解惑3
周杰倫 林志穎 還有很多身價百億的大老闆都只愛頂樓 那些嚷嚷著頂樓不好的人 都賺多少? 是住在什麼樣的社區? 可以分享一下嗎？ --4
這邊在講頂樓 都是在講20幾層以上的 那如果是矮樓的頂樓 比方說7樓 12樓 14樓 15樓 這種有比較好嗎???爆
首Po頂樓不用賭樓上鄰居人品 光這點大勝 頂樓也是最貴 建商保留戶...口袋名單都在頂樓 但是光想到住太高就覺得很累..19
認同頂樓安靜無價、其他錢能處理的都是小事 只是個人一直有個疑問 頂樓戶都工業風沒天花板嗎？ 不然要是漏水，裝潢重新處理不麻煩嗎？ 管委會沒說不處理，但是處理得很慢或是隨便弄14
頂樓次頂樓那個好，眾說紛紜。 頂樓優點沒樓上噪音， 但有漏水、熱的疑慮。 那這樣是不是二樓（底層）最好， 沒有樓下戶，從早跑到晚都ok。
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[請益] 央北預售三房格局請益各位前輩大家好 小妹是首購 沒什麼看屋經驗 所以上來詢問意見![[請益] 央北預售三房格局請益](https://i.imgur.com/W7hRaUtb.jpg "[請益] 央北預售三房格局請益")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我覺得很奇怪，1500跟1498萬哪裡有什麼實價登錄不實的問題 今天去買成屋，中古屋好了，屋主假設實拿960萬，仲介如果拿賣方4趴，買方1趴，最後 買賣合約書上會寫1000萬，然後買方要再支付契稅、代書費、過戶費、實價登錄費、買方 仲介費 假設，今天賣方跟仲介達成共識，就是1000萬賣你，但是買方仲介費折庸5萬給你，這樣9
Re: [心得] 遇到惡房仲我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價，才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊？ 我以多年前買房為例好了，我當時總價買330幾萬吧， 所以依照合約，我如實付了6萬6千多元。3
Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??其實年薪高到某個程度，房價漲幅就顯得很沒有什麼，舉例來說，原本40坪，單價25萬的 房子漲到單價50萬，總價含車位大概就是11xx漲到21xx，看起來漲幅很恐怖，但竹科如果 夫妻雙薪工程師，家庭收入保守算五百萬，漲的一千萬不過是兩年的家庭收入而已，工作 不用幾年就能把房貸還光，而且越高薪儲蓄率也跟著越高，所以房價看起來漲幅很誇張、 很可怕，可是對工程師家庭收入的負擔只是多一點點而已。其實套用在其他城市也一樣，7
[請益] 建商怎麼定車位價格?最近看實價登錄 同一個區域有些車位要250萬，有些最便宜只要150萬 除了樓層高低以外顯然還有別的因素 個人感覺低總價也低單價的物件傾向車位賣貴一點，讓房子單價看起來更低 高總價也高單價的物件，車位的價格就是普通或偏低，房子的單價看起來更高4
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？有喔 假設一個物件含公設50坪，總價5000萬，一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價2
[問卦] 現在買房真的不用在意總價太高嗎？台灣房價高是趨勢，要政府打房實在是緣木求魚 但其實現在低利率時代，買房真的不用太在意總價嗎？ 就算差個幾十萬到一兩百、兩三百萬也勉強可以接受嗎？ 比如說，你看中的房子屋主想要賣1000萬，但附近的實價登錄可能最近成交是850萬 但是你很喜歡，而且現在是賣方市場，價格一直疊上去，說不定馬上就有人開到980萬去
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