Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?
我們先來談談有購屋需求的人有那幾種
1.結了婚但不想跟長輩住怕引起家庭紛爭。
2.結了婚租房但想說再多貼點錢買房,房子是自己的租不如買。
3.結了婚有了小孩需要換大一點房子。
4.在外地工作有能力又穩定想定居下來。
5.沒結婚但跟家人合不來的不想住一起,一樣租不如買(我表弟是真實案例他家在住高雄三民,他8年前在鳳山買了間3房老公寓自己住,我現在都虧他賺翻了不過他只想自住沒打算賣)
6.早有頭期款看空多年但輸給漲幅轉多的(這個不說我前同事不行...從08年看空到去年才買整天四處炫耀他買多便宜整間公司廠商跟客戶到處講...)
7.長輩未雨綢繆幫小孩先買的。
8.有錢人養小三不用買一間金屋藏嬌嗎(我朋友跟他朋友買房後來跟我說他朋友爸爸買給小三住的要換房才賣給我朋友)
9.投資客低買高賣賺差價。
以上9點都是我身邊有遇到的,如果大家有遇到更多買房需求的再幫我補充。
說真的現在談少子化人口紅利減少真的太早了,要知道以上8點購屋年齡層在哪,但大範圍年齡就落在25~45歲而這20歲的年齡層又佔了台灣人口3分之一你說購屋剛性不強嗎?要說少子化影響起碼也要再等個10年。
我也知道目前房市漲的很不健康影嚮太多基層的人但不管新成屋中古屋蛋黃區還是蛋白區有能力買的人還是很多做房價支撐,QE加降息造成資金湧入股市房市這也不是只有台灣這樣是全球性的。
要等房價大跌唯有再一次全球性的金融危機,但體驗過08年那次的人會想再一次嗎...我敢保證絕大多數的人都不想!因為再發生一定會比上次更嚴重!各個國家政府也不會讓這種事再重演。
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不用等十年啦,等印度阿三當房東就知道了 ㄎㄎ
那大跌的時候你敢買嗎
房價早晚會跌啊 只是跌之前不知道還要漲多久
就算少子化,五年後房價修正好了,會比現在便宜?
股票又漲了 不會停啦 別傻了
空空不論漲跌都有理由看空 然後就是一直哭夭沒房
我只能跟你說,歷史觀點來看,很多事都在重演,因為人類學不到
教訓,
金融危機發生過幾次了?? 一次之後就沒再發生了? 沒再發生的
是同樣的問題,因為人類自以為聰明要用別的方式避開,對我來
說,假設總值是100%,那東西只是被換到另一個名目慢慢等發酵
而已,所以每次爆出來的都不一樣
不用説那麼,多半喊買不起的都是連頭款都沒有的
也很多人是沒需求但還是買房的。就單純喜歡住不一樣的房
子。
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有些人講話真的很沒邏輯欸 一下說股票好賺10年漲200多倍 一下說沒人買得起好幾間房 比你大10屆的學長只要有一個61
1. 長期少子化 前幾天狂吵移工的根本呵呵 十年才從40萬->70萬,結果今年人口負成長超過15萬,兩年就抵銷移工惹 然後移工夫妻就算一個月賺十萬好惹 移工不用寄錢回家? 台灣夫妻通常買房都是婆家娘家三家齊力買一戶5
要擔心的從來只有自己的現金流 扛不住房貸 扛了也怕東怕西 只是代表你沒那個屁股 代表你的PR值不夠10
你才多少財產,怕什麼,該怕的是銀行! 想想看,銀行這麼簡單讓大家貸八成, 還用最高限額抵押,方便你還了又借,再加上寬限期, 買了十年,房貸還有接近八成,一點都不意外。 那如果用來抵押的房跌了呢? 銀行要跟他們追加擔保嗎?1
我一個親戚是台中的建商 一個朋友是南部的工地主任 兩個人從去年就跟我說房價只會越來越貴要自用就趁早入手 親戚在北屯的建案還因為原物料大漲,簽約的直接每戶加收30萬 不要就退訂3
大家對房價合不合理這麼有意見 不如直接訂個公式決定各行政區房價如何 經過整天的思考 我想出了一個公式: 每坪合理單價 = 建商權重 * 屋齡權重 * (區域年所得中位數 / 5) + 土地坪數 * 土地22
大驚小怪 日本人口負成長已經持續十年了 !! 日本人口高峰 2010年 128057352人1
人口負成長會不會造成房價下跌,這需要時間驗證 歷史上發生人口負成長,不外乎流行病和戰爭, 但你不會從歷史上看到關於房價的紀錄,因為這不值一提。 所以人口負成長會不會導致房價大跌,頂多算是個假設 這邊就先不討論那些你假設會跌的理由。
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[閒聊] 房價心得,特別給未婚或未生的人魯蛇現在還在值班,發個廢文看能救到幾個人 其實我以前是看空,最近心態才轉變 轉變原因寫在後,有興趣再看,推薦給還沒結婚或生小孩或看空的人 本來打算再過一兩年頭期款比較充裕再來買房,沒想到最近房價三級跳, 只好頭先洗下去,鎖定在橋頭楠梓3房4房。9月初假日去看房子的時候人潮滿滿,37
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢我們有自己的房子,還2棟, 1棟自住,1棟祖產不能賣。 但我還是希望房價便宜一點, 因為想要換房 想要的房子目前開價都在5000萬左右36
Re: [問卦] 越來越多年輕人不想買房?對啊很多人都不想買了 而且這想法很務實 目前台北的房價大約是每月房租的1000倍 這是低估值,在台北2000萬絕對買不到每月2萬可以租的物件 1000個月是什麼概念?是83年喔。 你要買2000萬的房子除了頭期還要貸款,貸款加上去就不只2000了29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住,而且家裡沒有房子可以繼承,建議還是要貸款買一間比較好啦! 否則老了真的很難租房子 就算要升息,也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低,如果真的房價太高,自己薪水有限,怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子,樹林、泰山、五股、龜山,一定有便宜的公寓14
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?標準魯蛇思維,整天擔心東擔心西 你怎麼不想 1.如果房價漲了,我買到便宜的好爽 2.如果降息了,月支出還更低 什麼事都還沒做,先拿石頭砸自己腳7
[問卦] 現在不買房 老了真的租不到房嗎?現在房子蓋那麼多沒人住沒人買 房價又那麼高 買得起的人還是少數中的少數 大多數人還是不買最大吧 銷售中心聽說都是請工讀生來演8
Re: [新聞] 房價不會跌了 專家:要買要快!對於房市,我一向是看多的,十多年前Sway正熱,我買一間,去年也買了一間 但是 當這種文章出來,也越來越多人相信,房價不會跌了 那真的表示,房價大概到頂了 理由很簡單,既然大家都覺得房價不會跌,那當然千方百計借好借滿也要買房X
Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?房價跌不跌是一回事 我最賭爛的就是一堆人用話術在那邊洗年輕人去買房 然後年輕人買了之後 一天餐費不能超過100 吃飯要多點碗湯 都要想半天 說到底房市當然能賺錢 但絕對不適合現在大部分月領不到40k的年輕人 那些能賺錢的 很多都是中老年人 有一定資本做支撐 所以可以在不影響生活的狀況下 等房產升值 大企業更不用說 人家跟銀行關係很好 還款的條件 不是我們一般人可以攀比的 人要認清楚自己的能力 薪水沒到那邊 就乖乖找個便宜的房子租 去年到現在股市也一片牛市 基本買個ETF無腦年利率7% 不是問題 至少不用在那邊為了貸款捏著懶趴過生活 等真的能力有到了 再買房也不遲 啊最後補個一句 那些說台灣房市不會跌的 我覺得也是話術 沒錯!長期來看房市都是漲多跌少 但重點是人家有錢人買房禁得起跌 跌也只是人家本金的10% 你一般人房價稍微跌一下 好幾年的薪水就飛了 然後銀行很可能請你追繳保證金 假設這個時候 你又有小孩了 我只能祝福你房價在你還款的2、30年 不能有任何的跌幅3
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼先以蛋黃蛋白這些有剛性需求為主 其他什麼偏鄉,你也是能買到很便宜的,但你不會去買 正常的經濟成長下,溫和通膨,房價本來就會慢慢提高 加上美國大QE以後的副作用 你覺得美國經濟復甦以後向上衝一波的時候
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