Re: [心得] 其實沒有買房必要
你說的這三個國家 我人生中待的時間都差不多
雖說都是資本主義國家 關於房子但美國跟台灣差很多的
首先美國有房產稅跟遺產稅 房產稅的話各州不一樣 大約1.x%
再加上維修成本 美國你買房的持有成本很高 所以你一沒工作 房子幾乎就養不起了
然後遺產稅高的話可到40% 且要先交了才能繼承 所以也很難延續給予下一代
租房的話 美國許多租房社區 即是公司一整個社區開發後就是出租
一整個出租社區專業化管理 裡面基本全部都是出租的人 沒有自住的 產權屬於公司
然後這類公司許多有上市 就是所謂住宅型REIT
然後這種出租社區 大多用Social security number管理 即是說好的社區
租客你的社會安全碼要提供給他 安全碼信用等級太低的(比如姦犯)就算你有錢也不能入住所以美國好區爛區分得很明顯 所謂的爛區 當地人去都不敢去
然後和公司簽約後 簽約期限內沒有被趕的可能性(不然你可以告它)
一些房子的設備壞了(會判責看是不是房客弄壞的 若不屬於房客責)
出租社區公司會免費幫你維修到好 反正一切租約事項管理
然後好區內的社區治安良好 就所謂的白人社區 從來不會有槍戰或兇殺啥的發生
警察在這區大概就是抓抓酒駕等 一有個小狀況也是立刻破案
相反的所謂的爛區 每天槍戰 殺人當好玩的 啥都有
所以說美國有錢人真的也沒有必要買房 因為長期租屋 有生活品質也有保障
另外美國比較有規模的企業 大都會提撥薪資的一個%到你的401K(退休金)帳戶
大多投資有平台 讓員工401K退休金帳戶內的錢 可以去投資股票或基金
然後這些年 大家也知道的 美國科技股年複利報酬率20%+(就是本金3.6年一倍,10年約10倍)所以 美國的邏輯政府常常會穩美股 因為跟很多美國人退休金401K跟股票是掛在一起的
所以說為何美國人很多消費觀念就是每月花光的和沒有買房
我的理解因為他們沒有後顧之憂
租房的話拿來說台灣 與美國比較
我似乎沒有看到一個類似整個開發就是為了租房目的的租房社區這類的品種
而私人化管理 房東的水準就餐差不齊 簡單說就是對房客沒有保障
例如說 住的設備壞了 要找房東修 GGYY的
然後 房東的女兒突然要結婚要用房
或是突然啥的 反正就奇奇怪怪的理由 叫你滾你就要滾!!
這是 台灣人必須還是每個人要有自住房的一個基本理由和原因吧!!
誰喜歡他媽的住了一陣子 突然房東說要叫房客滾的啊!! 一點保障都沒有
然後台灣人為何愛存錢? 因為台灣幾十年下來表現好的股票似乎只有台積電
其他每任股王都陣亡 加上小散戶短期殺進殺出投機風氣甚 造就普遍長輩對股票印象差企業又很少有如美國般提撥一定%和提供員工投資平台這一整條龍做法
簡單說 台灣小散大部分賠錢 美國每個人都是股民但不會覺得自己是股民
但大多數401K長期都是賺錢的
以上來看 覺得台灣不投資的話 自住考量最少也該買個房
另外 以身為一個亞洲男兒來說 在美國住的爽度其實也沒有想像中好
因為在美國的審美觀 喜歡有點肌肉的
所以對於台男這種竹籤般的身材就審美而言覺得是最醜的 台女都已以交白人男性為榮
可以拿綠卡 又比較溫柔浪漫體貼 亞洲男除非有身分壯壯那種ABC
不然後來去的有口音的(我們說魯蛇口因)在美的地位跟狗屎真的差不了多少啊
還好當年被折損的亞洲男兒自信 回到台灣後又重新建立起自信了^^
熊貓國的話 完全看錢的功利主義的地方 就先不了^^
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言:
: ※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言:
: : 每次看到版上一堆小咖地主跟農奴灣家
: : 就覺得不知道該怎說捏
: : 台灣R
: : 一堆人搶者當地主->房東內卷->高房價低房租
: : ->一堆人整天看房價所得比覺得買不起房人生無望->大量7pupu的農奴
: : 尤其是之前看到那葛月薪七萬粗乃噴的文組
: : 阿
: : 我真的笑爛
: 唉我是真的覺得不一定要買
: 我就是教主口中廢物,省吃儉用市區想辦法捷運站附近八到了一間鳥籠
: 他媽的等預售等到快要交屋,結果公司就說要叫我去無尾熊國不然就掰掰
: 滿肚子幹意,花了一堆錢,期待了好久好久
: 設計師都談好了,一坪花了十幾萬
: 結果得到是這個下場
: 後來心態好不容易正常,想說無尾熊國時差也就2~3小時
: 以後跟老闆混熟,沒事就說我要回國出差來個remote一個月這樣好像有搞頭
: 那點時差頂多就早點起床
: 拿無尾熊薪水結果一半時間待在台灣,好像很可以
: 結果
: 這兩周公司好像打算改叫我去美國HQ,準備申請L1A
: 想一想,好像當初還真的可以不用買QQ
: 現在全球化趨勢這樣,國外機會很多就可以不用買啦
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有啦 住宅的話就新光傑士堡
臺灣對自購房產優惠太多 掛法人出租很難競爭
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自用稅率 貸款利息抵稅 掛法人都沒有 利率高稅額高
無尾熊國跟熊貓國不太一樣啦
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 澳洲~!! 我以為你說26國 歹勢啦!
※ 編輯: fdsafdsa2 (1.200.152.237 臺灣), 01/15/2022 21:38:3526我不會去啦 overpaid也不太想去
要去南加 其實也是非常貴的地方...
好文章!
謝分享
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666看到叫人家買房的都覺得很神奇
台灣發展才第一代,就有錢加節檢,第3-4代後就會月光了
美國人跟澳洲人累積財富的時間都跟台灣差不多啊
最老的資產家族大概都250年
美國人買的起房子的也會想買,不買是買不起
原po真是佛心,謝謝
美國100年前就經濟大國了,台灣1990年才進大聯盟
台灣現在70歲這代有錢人,98%小時候都窮阿
不是比最老,而是比大多數有錢發跡成長的年代
台灣大概8成的有錢人都是吃1970-2000這段
遺產稅 40% 真可怕
推 道出台灣租屋亂象
好聞
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我覺得想好就好了, 有房子沒房子都好, 重點就是要把自己的生活過好, 保持健康,累積財富, 房子不是重點,25
: 其實就要看看自己是適合買房或是買股 比較近的可以看這2年內的交易... 如果你買過 679台積電 或是 200以上的長榮.陽明2
本人房地產小菜雞 一堆人嘴買房不必要 如果在股版講買股票不必要 絕對是很促咪的一件事 不客氣的問一下吼10
奇怪,雖然我對魯空一向不假辭色,但這次好像還好啊,幫他講點話好了。 先來看大前提 原PO到40歲月薪還只有五萬 原PO到40歲月薪還只有五萬 原PO到40歲月薪還只有五萬X
一加四口在蛋黃區 五都至少要三萬~三萬五 台北要四到六萬 不可能會有2.5萬的,這一開始就是一篇幻想文,大家還討論的很熱絡,也不簡單 算是將計就計吧 哈 要我看,我也不買房,但我不買房的原因是我早就有房自住了,其他給沒房的人買8
原文43 租房派的股神們, 嫌房子增值速度慢, 但試想一檔股票, 30年融資利率1.31-1.6%、7
我建議你直接租車不用買 年年換新車 老婆不用娶,直接包養, 可以年年換 20 歲女大生! : ——2
租金有高有低 房價有高有低,好好對待自己最重要 我只是告訴大家不要買房,不論薪水高低,投資股市錢滾錢,報酬率比住套房高,薪水五 萬也能財富自由,要的話可動資金拿出來也能買房不貸款。一堆同學自吹現在房子漲多少 ,沒賣掉我也是笑笑而已!不說你們高所得的,很多跟我一樣五萬的,買了房就沒生活品 質,更沒錢投資股市17
: 說到這租車 歪國其實蠻流行lease這種租三年的租約 三五年後又開一台當時的新車 前陣子我爸媽在該說要換車2
同意原po的不買房理論 前提是:自己的投資能打平或超越房屋增值的幅度 打個比方: 股票板航海王有本事用200萬賺到1億 再從1億變50億 愛買不買房哪有差(雖然他有買)
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Re: [新聞] 美國總統川普:從5月1日起「重啟美國」很多人都在思考,美國居家防疫是不是做太過份了。 當初估計,如果什麼都不做,一百到兩百萬人死亡。這中間有很多是老的, 肥的,有慢性病的。在美國人的想法裡面,這種本來就是會被淘汰的。 結果左膠思想當道,大家停業。然後要花了2兆美金的錢去救經濟,救失業。 一兆美金,發給一百萬死去的人當撫卹,一個人還可以拿100萬鎂。15
[問卦] 台灣租房子超划算的吧?雖然很多人靠北房租貴 但比起房價 台灣房租根本靠北便宜 以美國大城市來說 台北蛋黃區的房價沒比這裡便宜多少 但是租金明顯少很多 因為租金跟薪資水平有關 這樣看來在台灣租房比較爽吧9
Re: [閒聊] 房價真的是跟供需背離嗎如果說提到供需的話 台灣房價 嚴重低估 1.因為持有成本非常低 如果一個很有錢的台灣人 他一定不介意台灣多買幾間 可以渡假 辦公 出租 像美國持有成本很高 如果沒有出租出去 反而閒置的話 對於財產非常傷3
Re: [問卦] 台灣房價是不是讓年輕人很絕望?亂套一堆觀念 這本來就是資本主義社會,資本主義本身就是公平的,他讓窮人有機會也能翻身,他沒有像印度種性一樣逼你一輩子都翻不了身 你去看看所謂的資產階級,他們過去也是努力過來的,我爸小學畢業,家裡什麼都沒有給他,還不是白手起家,每天工作16小時以上,一句英文都不會,在米國找一個翻譯的,跑遍美國各大州找客戶,還一個人跟朋友去印度找機會,那時侯可沒有 google map,換作是你你自己問問能不能做到 真的不爽現狀的話你大可以努力讀書出國工作,擺脫鬼島,為什麼你不去做呢? -----7
Re: [閒聊] 美國房產稅很重為何房價還漲那麼多?為啥稅高不能漲? 阿美國就典型那個公式在跑 出租投報率 = 資金成本 + 持有成本 你稅金影響持有成本,但是是定值 那租金因為抗通膨而上升6
Re: [問卦] 美國房價太貴了吧,1300萬台幣?!美國房貸申請也有聯邦補助,要一堆條件計分,分數過了,申請到的話只需要3.5%頭期 利率也很低,但通常你也很難買到好的房子就是了 另外美國房貸和台灣房貸對銀行風險來說是完全不一樣的 舉例來說 台灣的狀況:7
Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題沒有那個比較好,只有那個比較適合你 如果資金不足,不用考慮買房,租房睡公司跟父母住找富二代結婚都行,做超過自己能力 範圍的事,大多沒好下場。 如果有資金,要認知一件事,房地產在過去世界歷史中漲多跌少,這是事實。 就機率上來說,這趨勢難以改變,未來可能再次QE,也可能戰爭,實際如何可能只有老天4
Re: [問卦] 美國這麼邪惡,大家還會想移民去美國嗎?你這命題就錯了阿 你有錢 想移民到哪有人能阻止你嗎?你沒錢不要說移民,整天被帳單追著跑就飽了 洛杉磯 有小亞洲,也有一整個區域都是華人的地方,全部都講中文,你講英文搞不好 他們還聽不懂咧。 英文通常都是華二代才會開始學(加拿大也差不多)3
Re: [問卦] 紐約物價比台灣貴很多嗎?我可以告訴你為什麼,因為美國的持有成本跟房貸利率都貴到靠杯 我們找一個非常便宜的物件好了,25萬鎂(750萬台票,大概台北剛好夠買個廁所+床位) 每年要繳的property tax是4000鎂(算整個紐約州平均,1.62%),這還只是稅 這物件你假設租人1500鎂的話,直接將近兩個半月租金就沒了(所以通常會租更貴點) 租金課稅多重我就不講了,領過美國薪水的人應該就知道
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[閒聊] 台中第三家好市多?13
Re: [請益] 家庭年收120,貸款87511
[請益] 預售屋重購退稅可以納入裝潢成本嗎?5
Re: [請益] 家庭年收120,貸款8755
Re: [請益] 新青安改出租會怎麼樣?22
[請益] 家庭年收120,貸款8758
Re: [請益] 家庭年收120,貸款8757
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?X
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?13
Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了 選擇租屋的人在什麼?X
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?