Re: [請益] 有關北部地區房價走勢,大家看法?
※ 引述《migration265 (白馬boy)》之銘言:
: 首先,印象中本版Ceca大有提過,這波房價漲勢約莫到2024-2025間,我自己現在也是認: 同,應該是會緩漲上去…
: 然後,
: 因為剛好小弟親友(35y,已婚1子,須與岳母同住),工作地點在士林(老婆也是),本來: 在今年一月初有下訂淡水預售屋(近真理大學附近),3房2廳物件(B2車位),總價應該: 是1200萬以內,反正換算下來1坪29萬多。(目前租屋在天母老公寓,一個月3萬)
: 結果,這兩天他跟我說退訂了,因為他回雲林老家的時候,被父母說服,說今年房價會開: 始走跌,因為美國升息、選舉要到了政府打房,所以他認為過年後房價會開始跌,他打算: 繼續慢慢看淡水預售屋或是中古屋,然後剛剛還貼一個新聞,表示房價下跌,感覺就是轉: 成看空派…
: https://news.houseprice.tw/4002?utm_source=line&utm_medium=share
: 想問版上有沒有北部房價走勢比較有研究或是看法的,希望能聽看看大家寶貴意見,感謝北部房價走勢我是沒什麼意見,
不過漲勢途中交易爆量,價就走不遠。
完全沒量,沒人追價,就有回檔風險。
北部的量價關係沒這兩種問題,算健康。
撇開台北市預售屋的成交價格已經高到我還以為是
日幣交易不談外。
我長期關注台北市幾塊行政區的老公寓(就不說了)
條件設定,
1.離捷運站近
2.公寓二樓、三樓
3.公寓總高不超四層樓
4.土地持分大
5.住3-1或商三,如果土地持分大,住三亦可。
6.有否臨路或大路第二排,但至少是八米巷以上。
7.有題材最好,有公園次之,有好學校再次之。
物件非常少,幾乎沒有,有的話就是秒殺,不然和兩年前比是開天價。
假設不考慮樓層,現在符合上述條件的,幾乎是賣到比新電梯大樓還貴
的1樓,否則就剩下頂樓+頂加。
有住台北市老公寓的人,應該發現居住人口慢慢年輕化,
一代過世或是搬走,老公寓搬進來的就是年輕人,
而不是大家認為的又老又窮。
供給遠遠小於需求下,
台北市的中古市場不需要太悲觀。
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 01/31/2022 11:28:36
推
住四呢?
就一堆傻子,看紐約的經驗還不知道?
老城區的價值就是多樣性
大家就還是愛都市生活,即使百年老屋也撐著
樓上S大,住四很優,參考容積率
這七個條件都符合的簡直寶藏吧 屋主有要賣的意願的話
鄰居房仲早就先搶光了
這幾個條件都符合的,前幾年用591都還是看得到哦
住四容積高,但台北市的住四會在哪裡呢?小弟慚愧,還沒
看過。
推推,這篇專業
推
西門福星國小後面有些老公寓就是住四
環河北路上有部分也是住四
筆記筆記,謝謝。
住四大部分都是超級老區,住三之二比較實在,
可是現在大家都知道,所以價格拉上去了
認同
對,現在持分大條件不錯的都很敢開高價
感謝說明 獲益良多
現在符合你說的老公寓 很多人入手就不賣了 沒有自助也就出
租 要等繼承的脫手才比較有機會
推~希望未來有可能修法開放容積率,讓總樓高5樓的公寓也
飛天嗎?
應該會有豬頭官員誤以為增加容積率就會增進都更,
殊不知,只是讓房價更高,因為,
再高的容積率也高不過人的貪念
房價更高也是有助都更
11
房子我不太懂 你講的學區我略懂 永和國小永和國中沒你想的這麼好 以前會有大量遷戶籍來念的學生 一般來說這些是比較注重課業有競爭力的37
非常感謝各位大大的建議 不料演變為戰學區 倒不是小弟一開始所想到的 其實學區這個問題一開始是我老婆提出來的 竹北現居在中醫大附近 學區為博愛國小/國中 實在不是很理想 最近正好房子有漲到5
建議搭配實價課稅 一堆沒法負擔的就會同意都更 台北市的都更就會瞬間火起來 屆時台北市的新房應該會滿多 在供給量增且持有成本上升 以及少子化等因素之下79
小弟也是有類似問題 不過我的情況是偏向換屋的問題 目前是個竹科工程師 一家四口住竹北 考量未來兩個小孩學區的問題 (目前大班小班) 最近計畫換屋搬去中和左岸 理由如下12
不管版上多討厭老公寓 台北精華區老公寓就是有市場有價值 土地、空間、學區、福利、心態 從2016開始看房子到現在,2021年下半年開始,我幾乎沒有再去現場看房子了,一方面是槓桿已經開完也沒錢可以再買,一方面是每天打開app怎麼滑都看不到值得出門看的公寓,現在還掛在app上可以讓你看到的公寓,都是天價,不然就是總高五樓的五樓。 買公寓,我第一個篩選條件就是總高,總高五層的基本上我都不看,一是持分少了,二是居住人數多都更難度比總高四層的不知道難上幾倍,但,現在app上開價常常不會因為總高幾層樓而有價格差異43
1. 可以自己去看下隔壁高中版的升學率 竹中竹女實驗中學的升學率只會持續往上 這十年從落後中山成功到超越 原因不就家長有錢栽培投入 版上還一堆人說小孩隨便養就好 有資源栽培 普通小孩都能飛上天啦 反觀台北前三志願 升學率普遍持續往下24
看看最近風向 交易量已經因為政策+漲價下來了 價格也受到壓制 講實際現在要買自住是無所謂 但是買投資就很難下手 不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的 基本上不動產 會有幾個持有成本問題 1.利息 2.管理費 3.交易成本 4.通膨 5.折舊9
200頭期 0元 200頭期 +100萬元 200頭期 +50萬元 50/200=25% 50/1100=4.5%爆
首Po首先,印象中本版Ceca大有提過,這波房價漲勢約莫到2024-2025間,我自己現在也是認 同,應該是會緩漲上去… 然後, 因為剛好小弟親友(35y,已婚1子,須與岳母同住),工作地點在士林(老婆也是),本來 在今年一月初有下訂淡水預售屋(近真理大學附近),3房2廳物件(B2車位),總價應該
45
[請益] 會買老公寓投資客心態常看到有投資客買在台北市和新北市以 外的老公寓,我常常在問,難道我是窮 人思維嗎?現在年輕人都麻喜歡飯店式 大樓,漂亮公設,是誰會買老公寓阿, 現在台灣不管老人還是女生或是小公主28
[閒聊] 大坪林新電梯大樓vs雙敦老公寓原本住在大坪林電梯大樓 但現在女兒要上國小了 學區在台北市的敦化國小國中老公寓(4X年) 請問鄉民會為了小孩學區跟就學方便 搬到台北市的老公寓嗎?23
Re: [請益] 中和左岸看了看台北市的新電梯大樓預售屋和二重疏洪道右岸重 劃區預售屋的案子,被開價嚇到吃手手。 (問了某二重右岸預售高樓層水岸宅,一坪比幾個月前 貴了十幾萬,接待中心說:不好意思,這兩個月我們一共 調了六次價了)X
Re: [問題] 是你會賣掉車嗎?我如果沒有車位需求,其實我根本不會考慮台北市 鳥籠新建案 自己有車位,直接到家就是方便,這是去外面租車位,取代不了的 新建案要高額管理費、新房子尤其小坪還高公設 你花的錢至少3成5以上,都是在買公設 不是非常很有錢,又要住台北市,我寧願 老公寓、老電梯華夏買一買8
Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值其實台北市的公寓80%大樓 35年以上的 基本上如果拆算素地的土地價值,很多都高於房價 台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積 現在造價高打個9折7
Re: [新聞] 打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣這幾個月看房有感,台北市公寓搶搶滾,好地段的 二樓公寓,屋主自住要喬時間的,甚至一個時段好 幾組在看,開價這幾年都一直比天高就不說了,以 前可以殺價,現在屋主底價還踩得緊不給殺,特別 是那些旁邊有幾例危老正在蓋的四層樓老公寓,實6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌舉個實例,我其中一個持續在喬改建的老公寓, 三層樓老公寓,住三225%,權狀坪數26.X。 兩幢公寓合併談,面積小,不過走危老嘛,不走都更, 公式跑一跑原來26坪的權狀面積,危老後變成52坪+車位另計,5
Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?4~ 台北市老公寓正夯,台北市大樓已經過前高了,老公寓 正準備跟上(雖然有些台北市蛋白區老公寓已經過前高了~) 三、四層樓老公寓土地持分大,市中心土地不會跑,買來當傳家寶真正好。 重大投資、藝文建設、捷運鐵路,也不會跑,這些台北市一定最多。
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