Re: [請益] 有關北部地區房價走勢,大家看法?
小弟也是有類似問題
不過我的情況是偏向換屋的問題
目前是個竹科工程師 一家四口住竹北
考量未來兩個小孩學區的問題 (目前大班小班)
最近計畫換屋搬去中和左岸 理由如下
1.老婆娘家在永和 可以掛戶口讀永和國小 永和國中岳母也可以幫忙照顧
2.未來打算高鐵+機車通勤 左岸騎車去高鐵 距離也還可以接受)
3.想要維持和竹北同樣大或更大的坪數 (>60p)
4.生活機能比較起來中和左岸比竹北中醫大附近好的多
5.那邊算是較新成屋相對便宜的(才剛研究一個月左右 有錯請指教)
但現況的問題是依小弟的收入水準應該無法將新房也貸下來
勢必要把竹北賣掉 (連頭期都要用竹北那間增貸去付)
因此也想問一下目前北區房價趨勢
由於竹北的房子也還沒開始賣 對於能負擔的房價也還沒有個底
我個人是還蠻喜歡左岸那邊 (感覺比竹北好)
但是對於房價又覺得那邊很沒成長性
還是說有其他靠近雙北的區域有更適合的嗎 感謝各位大大
※ 引述《migration265 (白馬boy)》之銘言:
: 首先,印象中本版Ceca大有提過,這波房價漲勢約莫到2024-2025間,我自己現在也是認: 同,應該是會緩漲上去…
: 然後,
: 因為剛好小弟親友(35y,已婚1子,須與岳母同住),工作地點在士林(老婆也是),本來: 在今年一月初有下訂淡水預售屋(近真理大學附近),3房2廳物件(B2車位),總價應該: 是1200萬以內,反正換算下來1坪29萬多。(目前租屋在天母老公寓,一個月3萬)
: 結果,這兩天他跟我說退訂了,因為他回雲林老家的時候,被父母說服,說今年房價會開: 始走跌,因為美國升息、選舉要到了政府打房,所以他認為過年後房價會開始跌,他打算: 繼續慢慢看淡水預售屋或是中古屋,然後剛剛還貼一個新聞,表示房價下跌,感覺就是轉: 成看空派…
: https://news.houseprice.tw/4002?utm_source=line&utm_medium=share
: 想問版上有沒有北部房價走勢比較有研究或是看法的,希望能聽看看大家寶貴意見,感謝
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對了!這個 "川島和金石" 是啥? ..這是有關地科的研究報告
相信我!這很無聊,妳不會想看的!
那這個"小澤圓"呢? ..這是一位日本數學家發明的圓周公式
相信我!這很無聊,妳不會想看的!
那這個"日本AV大合輯"又是啥? 這..這是介紹日本Audio & Video影音器材的專業報導
相信我!這很無聊,妳不會想看的!
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自住又想要增值,這樣你會找得很痛苦
我是長期看好中和左岸,關鍵字搜尋「中和左岸」已經
有許多討論,不過百富和CASA都已經完銷,要買可能要去
二手市場了
我只是覺得那邊非水岸宅相對單坪價格較低
又離板橋火車站不遠 不過本身是買相對冷門的
~60坪 怕未來也不好賣
我覺得賣掉竹北會後悔...不過一定有人會噓 科科
當初買不到20 感覺現在已經很滿足了 哈
說不定你眼光精準,再撈一波也可能
左岸扣分項目,非水岸宅臨工業區近和中原溝異味,但也
因此反映在售價上。中原溝異味,社區已找議員照三餐水
利局陳情,可以網路搜尋相關影片,二八張工業區大批工
轉住,或興建現代科技廠辦,未來環境應會更好。但如果
一切都沒改善,最糟也就是你目前肉眼看到的這樣XD
竹北學區比永和好吧
通勤很累。慎思
每天通勤竹北?
中和通勤竹科
通勤超苦
先前就是被前輩教育說買房還是要考慮到賣房
所以一些成長性的考量還是會考慮進去
中和左岸我看好,但上班時間新竹高鐵站開車到竹科不會
塞爆嗎?
目前是打算騎車到高鐵 再從高鐵騎過去
和現居竹北就多差這一段(多增騎車2.5k+高鐵)
換中永和的話,我會留竹北,學區根本假議題
感謝說明 獲益良多
騎車到高鐵,板橋站吧,但有段距離
下雨天會很痛苦
竹北學區不是也不錯
我家比較偏 只能去博愛國中國小 實在沒感覺很好
小弟有個小夢想..就是希望兩個女兒都能上北一
非北北基好像會扣分
當然是永和學區好 竹女跟北一 水準還是有差
新年實在不想戰,不過把永和算小綠綠學區還蠻好笑的,
祝福f大可以圓夢!
小孩的夢想不一定和你一樣,當然,你要辛苦通勤也是很好
學區假議題?我小三女兒的教材歸納
公立小學,照片是去補習班的內容,小學三年級
竹科很多工程師,在家都說英文,不過,都有口音,
台大入學有一半是雙北總是有原因的!
被自己女兒糾正R的發音就知道
不然,就是認命送出國吧!我普通人,小孩只能留台灣
口音才是假議題吧,跟英文好不好無關
你要不要先體驗一個月每天下班回中和左岸的感覺
W大指的是考試成績吧?
下班通勤很累
沒辦法,原PO選擇為女兒犧牲
生小孩就是選擇,明知道不生更有生活品質,
但,還是選擇生小孩,並且教養
跟教養成功比起來,這一切的犧牲,真的還好啦
雖然,最後就是變成假日夫妻
沒甚麼好戰啦 過年喇賽喇賽而已 科科
不過,竹北有女友可能不錯(誤)
不優 不需要換 永和學區沒有多好
知道啦!開開玩笑的
不過,學區的重點主要在學校群體的氛圍,還有人脈
F大,先租屋吧!等發哥上去,把竹北再翻一輪再考慮賣
吧
dummy一下 我是很有興趣 不過老婆不准 XD
中永和…換台北市就算了
中永和素質那麼差 鄰居等級也輸竹北
英文跟父母關係最大啦,至少我長大的過程不覺得台北同
學英文有比較厲害
學區你說要換中正或是雙敦可能還說得過去,換永和...施
主要不要再跟太太討論一下?
糗了,等下就變成中永和戰竹北,坐等吃瓜
是正好岳母住永和 老婆可以接送
永和其實還行啦,但……竹科學區應該不會比較差吧…
…反正高中大學才是真正重要的時候。
永和學區是一回事 主要永和人的學業競爭意識很強
永和的補習班跑一輪就知道 永和學生真的超拼
永和福和的國中升學率還不錯吧,不是說後援無價XD
永和還有一個優勢,錢開到位,一堆台大碩的家教任你
挑 交通算方便。
尤其是永福橋福和橋這邊
後援很重要啊...不過小學國中其實還好,如果竹北學區在
博愛,是可以考慮換看看,通勤時間抓好就好
高中是真的重要了,很多都是一輩子互相關心扶持的好
朋友。
高中大學同儕很重要,但是不是每個人都台大建北啊...真
的搬去台北也不能保證什麼
我國中同學也有家長送去建中然後整個放飛自我的...好在
天生資質好重考兩年有認真拉回來
主要是我覺得大學同學念北一女的都非常有個性
讓我覺得之後就不用太操心她對未來的想法
現實面是像上述所提 我竹北博愛這邊要換學區去竹北
去竹北其他地方和我搬去中永和 部會差太多
竹北學區差 但能進新竹實驗的話其實還不錯
竹北如果是博愛學區那很靠舊市區了吧,考慮換到竹北其他
區域嗎?
F大,大學同學還是大學女友?說清楚!
中和就算了 永和學區和鄰居素質屌打竹北
不然,安太歲就變安太座,哈!新年快樂
另外中永和其實有些人會送中正啦..學區要另外處理就是
現在買左岸太遲了啦 都漲20%囉 要坪數一樣大負擔會
很重喔 而且左
岸到高鐵很遠好嗎 早上民生路到縣民大道車超多 不
能用假日車流來
評估 到高鐵還要停機車再進站想到就累
中正就完美方案,不過學區宅範圍真的小
竹科上班賣掉竹北跑去新北通勤也太辛苦了XD,尤其竹北這
幾年明顯比新北會漲,自住、投資上想不到任何理由賣竹北
買新北
至於某些鄉下人就是這兩年房子漲了就自我膨脹得厲
害 去查查中永
和的國高中升學成績吧 見識淺薄就不要出來鬧笑話囉
Sam兄 當然是同鞋阿 班上女生都太悍了 XD
其實我也是偏向覺得竹北比新北房價熱
但是內心覺得新北比竹北環境好
新北真的在翻轉,新竹就是賺錢好所在
唸建北真的能感受:人外有人,天外有天
新竹的學區跟雙北比應該敬陪末座吧
我永和國中畢業,永和國中蠻多8+9的,還會直接衝進
教室打人,老師根本沒用。我反而是從永和逃到竹北.
.
聽說康橋跑去新竹開了,原po或許可考慮
學區真的已經是假議題了
學區只是房仲拿來賣高價的藉口,真的那麼好的話,台大應
該只會有台北前三志願的學生
但事實上是台大每個第一志願科系都有來自各地的學生,也
有建北的學生最後去讀學店的
台大只有前三志願的學生?對。
升學本來就比例問題啊.. 樓上是什麼神邏輯 笑惹XD
不用講台北市明星國中啦 光大家看不上眼的新北 以
前福和國中海山
國中一屆都兩三百個建北在上榜的 這南部人根本無法
相信
建北台大每屆基本內建3成,台北市前三+各地第一、超過9成
了。剩下的給私立跟學神分
這通勤逼誰阿,何苦一定要北一
能上北一幹嘛唸others
講個例子,建北年級類組倒數五名內的,隨便考不愛
唸書要摸到台大邊也沒有問題……
能建北當然就建北,能台大就台大,不知道要幹嘛,進
去交朋友找對象結婚都好……
女兒在新竹比較吃香吧
竹北國小國中也不差 同學就你同事小孩
a大數據和我所知接近 竹女只有20%左右能上
小弟也快40了 人生大概也只能當個輪班星人苟且
不過不用輪班XD 小孩子還有很多可能性
至少我觀察身邊書讀得好的都覺得學區非常重要啦 況且能
進第一志願的眼界差太多了 懂的就懂啦
另外新竹除了實中以外學區絕對都輸永和 雙北的教育資源
不是其他縣市可以比的 永和去南陽街公車搭一下就到 竹北
呢?
少子化不用太擔心學歷啦 科系比較重要 GG 發哥四中以外都
在掃貨了 買到會飆得房子 小孩會比較謝謝你 我新竹都幫小
孩買好了 讀書就順其自然 這強求不來
Z大說的就是我心裡的痛。不過,我還是重視學區啦!
小孩有他的想法 有他想做的事 逼他要跟你走一樣的路 可能
會有反效果 所以我能做的就是幫小孩一人買一間竹北房
新北公立國中建北比例最高在土城國中欸 5.8%
另外產業才是關鍵 科技業一堆學店領兩三百 人還不夠用
教主都跟你講文組比學店電機還慘了 不要不信
S大這一版是錯誤版啦,只能找到109學年的資料
-109%e5%b9%b4%e5%8c%97%e5%8c%97%e5%9f%ba%e5%85%ac%
e7%ab%8b%e5%9c%8b%e4%b8%ad%e9%8c%84%e5%8f%96%e5%bb
%ba%e4%b8%ad.%e5%8c%97%e4%b8%80%e5%a5%b3%e5%89%8d2
7%e5%bc%b7%e6%8e%92
這版比較完整
雖然說選錯科系有差啦,但當培養各領域人脈+每月8
~10萬收入壓力和生活品質還可以,其實我覺得比學
店電機好啦呵呵。
看人數不准吧,看比率才準
人數多當然錄取的也多啊,要看比率
你這個狀況買板橋就好,跑去中和左岸幹嘛
搞得每天通勤跟出差一樣
以國中學區來說,建北比例最高是中正,敦化反而沒
很好看,龍門這幾年很強。
永和 仁愛特區這 ~ 很多都唸中正國中 ……
北市就五大國中,中正敦化金華介壽龍門,這兩年敦化表現
跟中正幾乎快沒差
要看比例,敦化比例差了一些
這我當然知道 ,15.4%vs 15.1% ,根本沒差太
多啊
中正大概第一志願22%,後面那幾間基本上就16~17%
,要說環境我覺得敦化不如介壽龍門這些,太擁擠而且
有些學生太油。
更別提109年 https://i.imgur.com/6dOoxjq.jpg
中正哪來22%?
當然我會選中正 但不用過度神話
某幾年有破20%
就講這兩年新資料一直考古有何用 這兩年就是兩間沒什麼
差別
第一志願人數比沒差很多,但把前五六志願比例放進去
,中正這幾年領先其他一大截。
程度整齊還是好一點。
這裡就只看建北 再扯其他志願大家也沒興趣
因為不是每個會讀書的小孩國中肯定都能第一志願啊,
前五前六都還有救,之後就算了……
這裡的範疇一直都是建北 其他的大夥也懶得看,不過這五
大學區的房價也都是蛋黃中的蛋黃了
是要有多井蛙才會覺得竹北學區比永和好?XD
不過為了學區搬導致你增加很多通勤時間的話不一定值得
小孩一人一戶跟讀好學區不衝突啊,有能力的當然兩個都要
增貸不能用來買房
真要念介壽有相對不貴的軍宅可以買阿...
我7年前也是在小孩念大班時從竹北縣一搬回台北市,住老
公寓幾年後買在內湖,不過主建物坪數從40坪+雙車縮水成3
0坪+單車位就是....
W大 真猛
現在算起來其實那時候如果換房會在竹北高鐵區會賺更多 X
D,哈洛德大坪數不到25 XD
通勤笑了,永和國中建北3.4%,這樣學區算很好喔?
我才不願意浪費人生在那邊通勤,就為了小孩上北一
而且是上得了喔
S大說的是 不過3.4%比我現在這邊0%好 通勤的確麻煩
所以也想過最差就是在新竹租間小房子
沒有一起互相激勵的對手其實很傷……
新竹我覺得差最多的是補習班,台北補習班才是最強的XD
現在高中似乎不流行以前那種超大型(一班可以到好幾百人
)的補習班了吧?
先不講建北幾%,我寧可建北0%也不要讓女兒碰到8+9,兒子
就算了
之前國中正妹同學國二就被8+9內射懷孕,人生炸裂
公立很難控制吧,連中正也不能保證沒有阿....
原po兩個女兒...
在台灣這種犯法最大的司法風氣下 要讓小孩不要碰到8+9只
能自求多福
竹北比例真的比較低,不過我不確定目前原po學區的狀況..
.竹北真的大幅度的把8+9洗出去
念私立可能也是一個解法
在北市讀好學區的8+9跟鄉下的+9差很多...
竹北博愛那邊混合了重劃區與省道舊市區..跟大家常聽到的
二期或高鐵區有些差異啦..
中正的+9根本是鄉下版本的乖寶寶
W大真了解 要是學區是仁愛或成功我也不會想換
只是如果花一樣的錢換有想往北換
目前評估起來除了我通勤麻煩 其他人感覺都better
永和和博愛都差不多6-7% 只是一個上竹女一個上北一
換去康乃爾不就好了
通勤實在太浪費時間了
你乾脆自己一個人在新竹租房子好了,反正你這樣每天
早出晚歸也看不到小孩。
住哪成績會怎樣真的神奇,自己的小孩教育都無法掌握了
還怕去學校 出門哪邊給人帶壞 環境有差 但父母不是+9
好好教育 是能怎樣
現在不能跨區填高中? 我屏東學校的國小同學後來就去
唸北一女啊 說不定好好在家培育的效果還比較好
哈 就一些家長覺得自己最優秀啊 開口閉口在那邊+9
的 可惜大自然
就是有股神秘力量會形塑成常態分佈
你一定會後悔的
思考一下,這種學區選擇房板大佬少出聲的原因。人很難掌
握孩子的未來,但父母可以規劃好留什麼資產給孩子。
中產階級很容易看不清這一點,中產能夠投資的教育資源
有限,有時候其實把錢拿去買房效益更大,不過這個是個人
選擇,外人無從置喙
留給小孩不一定較好 小孩若不成材不如自己花一花
土城那個 升學率上下跳很大
是我會留竹北
竹北學區比永和好+1,為了學區去中和置產,真心不懂,北
一女跟中和的關係是啥?
11
房子我不太懂 你講的學區我略懂 永和國小永和國中沒你想的這麼好 以前會有大量遷戶籍來念的學生 一般來說這些是比較注重課業有競爭力的37
非常感謝各位大大的建議 不料演變為戰學區 倒不是小弟一開始所想到的 其實學區這個問題一開始是我老婆提出來的 竹北現居在中醫大附近 學區為博愛國小/國中 實在不是很理想 最近正好房子有漲到8
北部房價走勢我是沒什麼意見, 不過漲勢途中交易爆量,價就走不遠。 完全沒量,沒人追價,就有回檔風險。 北部的量價關係沒這兩種問題,算健康。 撇開台北市預售屋的成交價格已經高到我還以為是5
建議搭配實價課稅 一堆沒法負擔的就會同意都更 台北市的都更就會瞬間火起來 屆時台北市的新房應該會滿多 在供給量增且持有成本上升 以及少子化等因素之下12
不管版上多討厭老公寓 台北精華區老公寓就是有市場有價值 土地、空間、學區、福利、心態 從2016開始看房子到現在,2021年下半年開始,我幾乎沒有再去現場看房子了,一方面是槓桿已經開完也沒錢可以再買,一方面是每天打開app怎麼滑都看不到值得出門看的公寓,現在還掛在app上可以讓你看到的公寓,都是天價,不然就是總高五樓的五樓。 買公寓,我第一個篩選條件就是總高,總高五層的基本上我都不看,一是持分少了,二是居住人數多都更難度比總高四層的不知道難上幾倍,但,現在app上開價常常不會因為總高幾層樓而有價格差異43
1. 可以自己去看下隔壁高中版的升學率 竹中竹女實驗中學的升學率只會持續往上 這十年從落後中山成功到超越 原因不就家長有錢栽培投入 版上還一堆人說小孩隨便養就好 有資源栽培 普通小孩都能飛上天啦 反觀台北前三志願 升學率普遍持續往下24
看看最近風向 交易量已經因為政策+漲價下來了 價格也受到壓制 講實際現在要買自住是無所謂 但是買投資就很難下手 不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的 基本上不動產 會有幾個持有成本問題 1.利息 2.管理費 3.交易成本 4.通膨 5.折舊9
200頭期 0元 200頭期 +100萬元 200頭期 +50萬元 50/200=25% 50/1100=4.5%爆
首Po首先,印象中本版Ceca大有提過,這波房價漲勢約莫到2024-2025間,我自己現在也是認 同,應該是會緩漲上去… 然後, 因為剛好小弟親友(35y,已婚1子,須與岳母同住),工作地點在士林(老婆也是),本來 在今年一月初有下訂淡水預售屋(近真理大學附近),3房2廳物件(B2車位),總價應該
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[請益] 竹科買房請益各位版大好,小弟目前竹科上班,工作兩年多目前有考慮置產買房,目前有幾個候選地段: 1.竹南頭份:交通開車方便,生活機能有大潤發跟尚順算還不錯,吃的也多,還有運動公園 ,房價也算便宜。 2.芎林:一樣開車方便,但生活機能不好,買這裡是要賭璞玉計畫會過,唯一優點可能就離 高鐵近,但房價比較高。50
[問題] 想在竹北買房的幾個問題代po 目前工作地點在竹科 未來有可能會調到台北(但也不知道是多久以後的事情) 最近積極開始看房 預算1000內 2房+車 因為考量到未來可能要到台北上班 所以原本是看高鐵附近的 不過高鐵附近新成屋好像都要3x/P了……50
[請益] 竹北vs關埔重劃區小弟本版首po,請鞭小力一點 最近剛出社會 想要找一間長久自住的房子 目前是看上costco一帶 因為這裡未來生活機能應該不錯46
[問題] 縣市合併後,接下來的區域發展?新竹版的版友大家好,雖然小弟我也是不太希望合併的那邊 不過就政府的態度來看,這次併下去的可能性很高 所以想和各位版友討論一下要是合併了,原新竹縣/新竹市可能會怎麼發展 目前看到蠻多人說重心會整個往竹北移動,個人是覺得竹北的市政府好像有比較氣派 前陣子要處理法律相關的事務,新竹的簡易庭已經不受理了需要到竹北去44
[請益] 竹北換房事宜請益各位版上先進好,小弟有個問題想請各位解惑;我房子目前在竹北靠近中國醫藥大學那邊 ,屋齡大約12年,3房2衛+平車總共大約47坪,我一直有想要住透天想法,但因為自己經 濟能力無法在竹北買透天,所以興起了換屋離開主北的想法,目前兩個小朋友(小三、小 六),而我目前在楊梅上班,有以下想法不知道各位可否給些意見! 1.竹北房子賣掉,到楊梅市區找透天,價格約1200~1500。39
[請益] 類似竹北高鐵的區域在竹北高鐵區住了一陣子,很喜歡這裡的環境 1. 公園多、幾乎都住宅區、安靜 2. 汽機車密度低、路邊停車位多 3. 走路不會壓力很大 (大路都有人行道、小路車不多) 4. 離重要交通建設不遠 (高速公路、高鐵)1
[閒聊] 江翠北/中和/頭前&副都心/青埔/竹北差異在這邊先假設 三房:權狀41,室內25,坡平x1 二房:權狀30,室內20,坡平x1 皆考慮重劃區的部分,不然其他早期區域自然機能更完善 竹北目前先侷限高鐵站附近,不然其他區域和上面區域價格落差較大
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款22
[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多?27
Re: [請益] 夫妻第四間貸款26
[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?24
[閒聊] 青埔今年討論度真高30
[閒聊] 最近買了一塊開心農場11
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?11
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?10
[閒聊] 都更的一些思考38
Re: [請益] 青埔A18和A207
[請益] 新營會受益嘉科台積嗎?6
Re: [請益] 夫妻第四間貸款6
Re: [請益] 好租不好賣的案件6
[請益] 台中沙鹿兩間抉擇5
[請益] 短時間內增貸又房屋轉移3
[請益] 預售交屋前 三年期小資投資5
[請益] 兩房格局請益11
Re: Fw: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰10
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶?3
[請益] 75歲貸款問題3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款7
Re: [請益] 夫妻第四間貸款12
Re: [請益] 夫妻第四間貸款4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款X
[閒聊] A7 A8 A9重劃區請益2
[閒聊] 兩間自住的配置3
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」