Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你
說真的一堆套利在在哭而已
2008~2012入行房仲的都覺得,這次貸款跟當時比真的不怎樣
當時的貸款環境基本上就是20年本利
第一間掛1寬限期還不一定有,你收入不購他還不給你
銀行要看你還款能力,名下有房基本上要寬都有難度
除非這間基本上你可以付掉60%以上
當時銀行一定要入內拍照
除了當時星展推40年無寬(房屋或借款人+40不得高於75)
當時的輕安貸款20年+3年寬限,還要是3年內名下沒持有過不動產
你持分的繼承房,買車位,大你有龍嚴那種有權狀塔為都不行
唯一差別就是沒有掛1的可以8成,但沒寬限期
基本上幾乎都不影響
有拉差別比較大
第2間掛變5成,第3間3成,原本現制6度變全台歸戶
之前只有只有市計畫區範圍內
比方說新北的泰山 金山 萬里就是非都
但青埔是重劃區是都市計畫區
但都是現制住宅,商用不算.........
更別說利率當時的青安就2%還1.9%了
青安額度我記得只有600萬,估價又特別低
非青安基本上都2.5UP,多房掛1都是2.8UP
收比負債比也更嚴格
35000月入的基本上背400多萬套房,只借300多
這樣要還19000~21000
銀行就不一定會借你了.......
這收入的當時大概只能借到210~250
更別說更早的青安
所以當時都是用銀行綁約的優惠房貸居多
這次真的大放送......
送太多收回一點就爆怒一堆
經歷過2008~2012的不管是房仲行是當時買的
基本上都羨慕死現在的貸款,寬鬆額度又多
別再抱怨了........
要聽信網一些非正派紅亂搞的
只能說活該.........
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上一坡是不管買不買得起
一堆人身上被5 6間預售
了不起斷頭
一堆斷給建商的
每一波死法都不一樣
但都逃離不了高槓桿買預售
你看老面孔手上房子一堆的
在抱怨誰在噴,誰在找取暖
每個都是手上隨時可以現金結清,現金再買的
高槓桿超過自己能力買的
本該往死理打
一樣那句話你的收入先不管你會不會餓死
你的收入如果連20年本利3%利率都繳不起,那本來就不該買這間房子
買了是害死自己
簡單說每借100萬你月入要有6500UP
借1000萬房子你比去要有65000收入,年薪78萬
否則就隨時會GG
回到30年本利,就大概繳4萬,不會被壓垮
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如果今天房貸額度是用金額而不是戶數做限制,我會
覺得你說得對
那如果拿掉成數限制 改有報稅收支比 20年3%本利去授信你要不要 絕對比現在慘
其實明眼人都看得出房地產沒搞頭了,不過大部分人還在悲傷
五步驟,再過一段時間才會轉成實際行動
推20年本利攤還, 寬限期真的莫名其妙
楊就縮了 房價噴
楊縮了72-2還是一樣在 難不成又要例外新青安 兩年後直接炸
裂
台灣持有成本低+都市化極高的特性,讓房地產永遠有搞頭
這兩個時期房價差3~5倍了。不放寬貸款條件,大家玩沙去
房貸額這陀大便不管啦 電費要+上去耶
工業14% 園區XD
好啦 股市已經噴出了 資金潮買房保值不用想太多,這波
還沒買的給你機會,不要年底又再哭沒上車
本篇正解,這次會噴的,就是被這幾年銀行overbanking
寵壞了,一點危機意識都沒有,真的應該要學個lesson
20年3%不管戶數,我至少還可以再多現在的一倍貸款
…ㄏㄏ
這篇我很認同
胡扯一場,以前第二屋六成是2012。2012前買房子都給貸
,現金流算得過就好。現在你年收千萬好了,買第二屋能
貸幾成?五成嗎?還是根本貸不到?以前還能四轉出來繼
續玩現在嚴查了。不要再說以前,以前根本過太爽
的確 這幾年寬限期大放送 讓人誤以為寬限期是常態
本版房蟲巨嬰進攻
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首Po好不容易房價要跌了 你楊金龍沒幾天就說要放寬 腦子是還好嗎? 換屋族先賣後買 中間租房子 搬家很麻煩 為了換屋族這些雞毛蒜皮的抱怨 你就要放寬7
沒辦法 台灣最賺錢的就是炒房 建議大家不用工作 不用認真學習 都來炒房炒股詐騙18
: : 沒辦法 : 台灣最賺錢的就是炒房 : 建議大家不用工作 : 不用認真學習4
我同學換屋經驗 因為買預售還要等半年交屋 所以跟買原本房子的買方簽半年租約 如果雙方同意狀況下,這條是行的通的,也是房仲中間搓合 目前也搬到新房了,才搬一次家2
就很奇怪 板上一堆人不是說自住房價跌沒差 怎麼大家都這麼怕 啊換屋族理論上應該是有老婆小孩 才需要小換大吧 那就用另一半的名字買不就好了8
這波本來就該排除政策出來以前已簽約的 本來就該不溯及既往 都丟包給銀行就好 銀行貸的出來就代表收入可以財力可以 貸不出來也自己想辦法9
同意不溯及既往 1. 政策法律都不可以溯及既往是一種安定信賴 2. 如果可以今天宣布明天開始實施,那麼受害的人會很多 3. 如果政府宣布明天營業稅調高到50%,有人會同意嗎? 4. 如果政府宣布明年所得稅調高到80%,有人會同意嗎?9
現在到未來2~3年可能是有史以來最大交屋潮。 楊金龍你限制未購戶沒問題,但是限制已購戶沒辦法貸款,就是腦袋裝屎。 我看房市泡沫還沒來,就已經被央行搞到金融海嘯了。 補充一下,如果要論風險 銀行貸給新青安風險更高!39
我跟mfcke也算是不錯的朋友了,但我的意見跟他不太一樣,提點不同想法。 首先,信賴保護原則,若說今天是第二戶限貸,要追繳既有房貸戶,那確實有點問題。 但今天這個預售屋,你只能說配套沒做好,但要說違反信賴保護就有點too far,畢竟某些 貸款條件本來就是交割交屋貸款的當下才能確定,只是過去只會一直放寬,不會收緊,才讓 你有種被辜負的感覺。其實本來政策會放寬,就可能收緊。20
你確定你有看懂這劇情嗎????? 這劇情是在諷刺政策不思前後 立馬推行 最終勞民傷財 死一票人 需要賑災 然後用這段劇情來支持楊金龍 也太反諷他了吧 自耕農勞動一年後,大概每天每人得到的口糧是七兩米,老人小孩夠吃,但壯漢就不太夠
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[請益] 請問我這樣會開太大嗎看到我的神C大都衝橋頭預售了,感覺必賺的局,正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。 夫妻手上現金剩400 目前免費住岳母名下的房子 無孝親費,一個孩子 我名下3間公寓,年薪90:34
Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?最近很常聽到以下幾個論點: 1.新青安未爆彈 2.新青安五年寬限期後法拍潮 3.新青安扛不住出現法拍潮 4.新青安失業後恐付不出貸款淪為法拍35
[請益] 40年貸款比較各位前輩好,小弟是軟體工程師,去年收入約135~140,首購在新北買房自住,送了兩間銀行都可以貸40年,因為給的利率和寬限不同,有點難比較,想請教各位的看法。 A公股銀行,可貸8成1700萬,本息平均攤還 青安1000萬,利率1.775%/2.15%,貸40年,寬5年 其餘的700萬,利率2.06%,貸40年,寬5年 B銀行,民營銀行,可貸8成1700萬,本息平均攤還29
[閒聊] 新青安真的能強力過件?Hi 大家好 自從有新青安以來,很多人都說等5年後寬限期過後會很精采 大概都是認為年輕人過度開槓買房 收支比不OK但是銀行幫他強力過件 我是真的蠻好奇這個論點是親身經歷還是江湖傳言?8
[閒聊] 感覺很多媒體記者沒搞懂新青安貸款規則看幾個新聞媒體或商周文章 小編主筆寫得好像新青安都不用薪水就可以貸款一樣… 新青安財力審核,其實還是跟一般房貸一樣啊… 新青安1000萬的房子貸款40年 至少要拿出「200萬頭期款」+每月還款約「25000元」11
[請益] 房貸方案選擇請益#代家人發文 各位前輩好,最近買房要自住,但因為代書給的方案都不太優,所以就自己一間間銀行依序 打電話進去提供資料請專員初步試算提供房貸方案。 目前鎖定了三間覺得方案不錯的銀行,但因為看半天選不出哪個好,感覺各有優缺,所以想 向大家請益,聽取不同的意見和看法。5
[請益] 房貸選擇近期成為房貸族,請教版友以下房貸銀行該怎麼選擇? 本身為首購,符合新青安條件,購房純為自住使用,短期間內應該不會換屋~ 想評估銀行提供的條件之後再送件 A銀行(綁1年) 8成/40年/2.06%/寬3 /寬限期滿可以一年一年簽約,簽約一年內不能還本金,否則會有違約金 公司薪轉戶手續費10005
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買那些說青安寬限期後會爆的白癡 肯定沒自己買房過 台灣的銀行房貸放款已經很嚴謹了 違約率超低 更不用說承作青安的是8大公股銀行2
63歲增貸請教母親名下有房 目前63歲 前年辦轉增貸 在銀行建議下以我的名字做借款人 (因爲母親已退休沒收入 名下資產只有這間房子) 銀行為了好貸款 所以把我變成借款人1
Re: [問卦] 房價崩盤害人跳樓 你真的OK?關我屁事 房價漲成這樣 有房的都有責任啊 自己要開高槓桿去炒房 如果房價崩盤搞到跳樓也是剛好而已 現在買房的人大概有以下這些 1.菜籃族 這些人沒貸款的房子都好幾間了 多買幾間只是做投資 有賺就跑 就算下跌也沒差 頂多少賺而已
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Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你40
[閒聊] 版上現在滿手中古很急我知道39
[閒聊] 房市這次大概會盤幾年?21
[閒聊] 拜託房蟲講一個房價所得比台灣高的國家20
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你爆
[閒聊] 修掉72-2應該只是時間問題吧?18
[閒聊] 誰在買?14
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你10
[閒聊] 沒錢仔幹嘛一定要買房?????8
[閒聊] 賴清德、楊金龍給我進來8
Re: [閒聊] 修掉72-2應該只是時間問題吧?9
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你10
[閒聊] 資本主義 讓市場自然修正就好了吧4
[閒聊] 房子就拿來賺錢的 幹嘛怕投資客賺錢?9
[閒聊] 房子不是護國群山嗎?6
[請益] 老家增貸再用新青安是給金龍的lesson吧6
[閒聊] 楊金龍還我錢!6
[閒聊] 金龍特別緊張 是不是因為川普要上台了?5
[閒聊] 跟國外銀行借房貸可行嗎2
[閒聊] 醒醒 根本沒有這麼多無辜受災戶5
Re: [閒聊] 政策不只鼓勵夫妻離婚 還鼓勵放生父母=.=22
Re: [閒聊] 其實買不起房 租房不就好了?6
Re: [閒聊] 該是發放短期高利公債的時候了吧? 撐大72-216
Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了19
Re: [閒聊] 為什麼會存在長輩需要晚輩幫忙買房?39
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你3
[閒聊] 房版是不是該推行資產實名制?6
[請益] 想請教關於房貸壽險5
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你