Re: [心得] 資本主義的世界
現代資本主義主要是有兩大基石,1.分工合作 2.信用
ceca講得大致上沒錯,但他實在是太貶低實業重要性
簡單來說,我們可以不要有借貸金融信用制度
光靠分工合作,大家還是可以生活,只是會倒退300年
回到中古時代,大家還是可以靠分工有基本生活
但只有信用,就算10元變成100元,沒人開工廠,根本沒用
你會回到石器時代,大家只能種田捕魚
假設我們有一個小村100人,大家總資產100萬,每年收益10%
所以每個人平均每年收益約1000元,今天有人有想法需要10萬來開工廠
結果市場上錢不夠,他也借不到,就算借到1萬,借錢成本很高
金融制度就是把100萬,靠銀行靠信用靠不動產,變成2000萬,
這1900萬是用金融制度或不動產借出來的,讓有能力的人用低成本借到錢
2000萬收益8%就是160萬,挖,平均每個人收益是1.6萬
是的靠金融靠不動產靠銀行把100萬變成2000萬很屌,
但這目的是為了實業,讓資源不夠有能力的人可以容易借到錢
最終還是要靠在工廠上班的人把產品做出來
那說到賺差價這些投機客? 他們貢獻是甚麼? 如果你從分工,開工廠的人角度來看 這些人的確對社會沒甚麼貢獻,當然他會嗆你他繳稅很多來安慰自己
他們的貢獻在於為市場提供流動性,降低你的交易成本
這些賺差價的投資客,力量很分散很小拉,其實沒辦法影響市場
可是就是有這些人,會讓你的交易資訊更透明化,交易成本變低
說投資客把房價抬高實在是太抬舉他們了,不然你怎不去拉屏東?
把屏東從10萬拉到30萬的報酬率遠遠比要把台北60拉到70還高很多耶?
這些投資客賺差價,算是必要之惡拉
只是如果有大比例的人是做這個,那這個社會還是會發生危機
畢竟真正重要的實業,需要80~85%的人去做,公部門10%,投資客3~6%
--
對社會沒產值是事實,但說沒炒高房價這說謊了,人家自己
都承認炒高房價是它們的天職了
整天批評對社會沒產值的 不知道會不會看看自己有多大貢獻XD
錯了 炒房比較重要 炒房應該佔80-85% 公部門10% 實業3-6%才
對
吹牛人人都會,拿不出100億買房很敢說能炒高房價
對社會沒產值的人可多了,建議一律發配山區離島開墾
,或是充軍之類的。
高房價是金融市場平衡後的結果,個人很難改變
要玩大家來玩,看是無產低端多還是炒房仔多。
建商幾十幾百億買一塊地也只能炒高一塊地的價格九牛一毛
這個版拿的出一百億的不知道有沒有三個 嘻嘻
我們台商最強的是實業跟房地產一起賺 本業強 拿去買地蓋廠
房擴產 繁榮了當地 地價也跟著上漲 所以你看到真正有錢的
不是他們投資客 而是我們這種做製造的
投資客到處買 見風轉舵 力量很分散 我們是直接把荒地繁榮造
市
投資客把小孩養大 他的小孩可能對社會有貢獻啊
其實是互相幫助,實業要資本家投資,資本家需要投資實業翻
倍。
重點只有兩個 1.你有很多很多錢嗎? 2.你是值得投資的標的
嗎? 都不是的話,就是鹹魚而已,去想辦法增加收入還比較實
際...
人口要夠才好造市 台灣現在哪裡適合造市?
竹北?
竹北不是荒地
你去看台灣前100名有錢人好了 都是製造業、金融業老闆 「沒
有」投資客 也「沒有」代銷仲介業 懂?
小朋友 竹北在我大學的時候 就是荒地
老前輩 所以我問現在哪裡適合造市
航空城阿很大一塊
你又沒能力 知道這幹嘛 這就是我們之間的差距 懂?
死過一波投資客了現在看誰敢再進場航空城賭一波
被76年次的叫小朋友感覺非常的開心
我十年後來驗證老前輩講的準不準啊
拉長20年看航空城會起來但你要看5年獲利洗洗睡
20年也行啊
真的會賺錢的都是放長線 地主!
很多人倒果為因了,投資投機的存在不是他們造市
是因為市場存在部分無效率被他們看到
真正股票會賺錢的也是放長線
他們能夠獲利是因為比你們看到某產品在市場上被低估
巴菲特就不會像猴子一樣跳進跳出
事實上看錯的投資客也不少
就很多人覺得很簡單,只是手上沒錢沒辦法操作,只是不想oxo
x... etc.
實際上,就是這種人投入只會賠...
要說他們炒房跟你講你在炒台積電一樣好笑
整個房地產市場成交量跟成交值有多大你google就知道
現在火熱的新聞都是講低價區補漲行情
不要說個人,建商一個建案十億對市場價格都很難影響
台中均價27萬 在台北人眼中真便宜,可是台中薪資不差阿XD
不然建商也不用一期二期三期這樣推案
台中已經開始有產業了 有人進來工作成家了 房價能不漲嗎?
你們該注意的是 這些人都買房了 那之後誰來接刀?
叫覺青來買嗎XDDD 有錢嗎XD
台中家戶年所得120萬以上不輸桃園市
桃園能漲到的價格台中沒道理到不了
到處都有好市多 outlet 百貨公司 遊憩區 為啥執著台北市?
台北市已經不重要了 所以桃園新竹台中台南開始漲漲漲
你各位等著瞧 之後台南房價會漲到讓你們傻眼貓咪的
很多人只需要偶爾去台北 現在有高鐵很方便了
推
當然是台北都市規劃好啊 桃園都市規劃跟屎一樣 從根就
爛了
他自己都說了,如果台灣真的被這種人炒到泡沫,他就房子
賣一賣出國
不是這種人... 是所有人... 光投資客是不可能泡沫的
所以要感謝,越來越少的空軍刷存在感
也要感謝政府時不時出來平衡報導
爵卿比外勞還沒產值只能靠民主當飯吃
就我認知,投資客是拉近物件的價格與價值,收取中間的差值
,算是在開發有價值的物件,像挖礦一樣。
全世界都在漲你賣了再買就賠價差了
各種投資者都是順勢價差
只是投資客的長期累積經驗讓他像是在挖礦脈,而其他人只是
在賭石而已...
不動產投資客只能買低賣高或是增加房屋價值賺取利潤而已
,能炒高房價的只有大型財團投資和政府,不動產本金太大
很難像股票一樣左手換右手,一定有人說買預售爆賺但問題
是如果建商繼續開案價格持平or下跌誰會跟投資客買呢,所
以投資客也是得看建商下一案怎麼賣才能有利潤,那建商看
誰開價,不就是地主,全台最大地主是…
屏東不是房價也不低了嗎
屏東市區已經20幾以上了
你講對一半,把低的地方拉高,比把高的地方拉高更好賺,
只是拉高的從來都不是投資客,是建商
你不買建商怎麼拉高?屏東可以賣50萬建商會賣你20嗎?
很多人的盲點在於均衡價格是供給或需求單方面決定的
除非市場是獨佔寡佔,否則價格就是市場決定
市場價格就是供給跟需求同時決定
建商就是實業阿不是通路做轉手交易,若要說建商可以炒房那
花王可以炒衛生紙也說得通了XD
地主看到房屋漲 難道不會高價賣給建商嗎?
建商賺錢都是買便宜土地等重劃,產業進來才蓋住宅賺價差
人家建商有眼光 你窮光蛋在忌妒甚麼? 多賺點錢買房自住吧
投資客沒有產值是事實啊 產值在哪說出來聽聽
讓不動產買賣相關人員有工作做XD
股票價差仔也是
講的多好聽cccc
炒房的定義是什麼?台積電利潤還比大多數建商高,地
方派系搞土開重劃的不算,那一般人沒辦法碰
真的那麼好炒 怎不去炒南投、台東花蓮Zzz
8
看這種5分真5分假的反駁文章很心累, 銀行看資本額來評估嗎? 一般都是看擔保品跟還款能力啦,其他都是次要, 資本額參考用就好... 比如中鋼好了,1500億資本額就借了2500億, : 再者公司到一定規模,可以上市上櫃6
房價不可能跌啦 當權者都是手上握有很多資產的人 怎麼可能真的去打房,打自己的資產? 政府想出一個辦法,就是多蓋社會住宅 讓買不起房的年輕人滿足居住的需求12
看這種5分真5分假的文章很累 一個不小心就會被導向錯誤結論 先講企業借貸的部分 公司擴張需要銀行放貸,這沒問題 銀行為何願意長期貸款給公司?1
一個月10萬一年120萬 目前房子價值5250萬 本息攤181189 ,360期 假設全額貸 1.5% 65228040 30年總本利和2
首Po其實資本主義的世界最厲害的不是炒房 而是變魔術 今年從台股提款了5200E還匯出國外~台股還在接近萬三的位子 才叫神奇 ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1VVpUF5u ] 作者: Fujiwarano (獨孤浪客號:) 看板: Gossiping24
你自己就有搞清楚了? 自助餐只挑自己想要的講來誤導大眾 : 在資本主義世界裡面. : 實業的收入,是拿去支撐資金成本用的... : 但是你看到的一切繁榮偉大規模,砸進去的錢主要都是借貸產生的 : 而不是靠實業收入存出來的.4
我也看到一批新人來 正想好好開導他們 哈哈 自從脫離金本位1971年 這是利率圖 我想這很明顯了45
講一大篇就是一個觀念: 炒房客就是要炒到邊際成本=邊際利潤為止,推導出收益最大化。 不過這畢竟是房版,不是投資客版,不見容於世俗是正常的。 就像很多炒股的也不見容於社會,都是一樣的道理。 大家都是腳踏實地工作阿,辛辛苦苦存錢,哪有辦法呢?
爆
[心得] 資本主義的世界再度重新強調一個一堆人搞不清楚的觀念. 在資本主義世界裡面. 實業的收入,是拿去支撐資金成本用的... 但是你看到的一切繁榮偉大規模,砸進去的錢主要都是借貸產生的 而不是靠實業收入存出來的.87
Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?就 麥當勞,迪士尼,燦坤,很多傳產,百貨商場 他們本質都是靠不動產和股票 實體經營只是創造不動產價格 也就是例如迪士尼86
Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.12
Re: [閒聊] 房價心得,特別給未婚或未生的人有一些空軍理念真的是有問題 之前就提過幾次 不動產市場現在已經很接近完全競爭市場 訊息揭露很全面了 門牌對應價格都攤出來 個資都不個資了 在強調一遍 不動產上漲 絕對不是投資客的問題 舉例來說 我現在把我手上的貨 用原始取得價格販售15
Re: [新聞] 銀行錢太多 九成房貸 重出江湖才在其他地方講過. 以前經濟衝擊,就是經濟垮掉,然後慢慢重建. 後來發明了QE(其實主要是制度上的修正讓QE可以誕生). 就變成經濟垮掉後,施行QE讓經濟快速復甦. 但是現在更厲害就是.14
Re: [心得] 資本主義的世界先說一下我看到的世界好了 大概在淨資產五億以內的世界,邏輯是這樣沒錯 但是實務上沒辦法做到! : (以下用廣義使用錢這個字,延伸包含資源) : 所以,越借越多錢,永遠不還錢,是所有資本主義成功者必然的現象.8
Re: [問卦] 沒人發現房子根本沒產能嗎?非經濟專業,不過稍微有在接觸財金方面的知識,就稍微解釋一下為什麼某些人不敢放任也 不能放任房價暴跌的原因。 其實的確就如原po所說的,炒作不動產本身就是一個沒有生產力的行為。不動產就和我們手 上擁有的現金、車子、股票、債券和其他金融產品類似,是一種重要的「資產」。 為什麼你用你的土地和房子抵押,銀行就願意借錢給你呢?這是因為這些東西是一項「社會8
Re: [閒聊] 炒房的定義到底是啥?周經題 沒有定義 也沒有意義 房價是pr的展現 房價上漲是貧富差距以及貨幣政策的結果 真要講定義 那就看法律 怎樣的行為危害到全體人民的利益3
Re: [新聞] 薪水追不上房價 全年不吃不喝也換不到2坪先說 我是贊成打房的 但你引用的這段文字缺了下半部我幫你補足 1990年3月,日本大藏省發布《關於控制土地相關融資的規定》,對土地金融進行總量 控制,針對購房貸款進行限制,投資客不能再無限借貸,只能借到年所得一定比例的金額
61
[閒聊] 不做天花版 用什麼燈比較好?69
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進!49
[請益] 年薪70萬可以買房嗎?29
[請益] 八個月前有信用瑕疵房貸會過嗎?40
[請益] 青埔A19 vs楊梅投資39
[閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?16
[閒聊] A7上60 A10上50 還會是凹陷區嗎13
Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光! 斥29億租10年12
[閒聊] 新青安危機有譜嗎?10
[請益] 新北公寓增值空間?都更機會?8
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?8
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)7
[請益] 已有自住房,該買第二間嗎?6
Re: [請益] 新竹外圍4
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?6
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?6
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?5
[閒聊] 土城 預售2房單價53萬 居住正義?20
[閒聊] 如果房貸限貸降低門檻不溯及即往才合理吧12
[請益] 建商暖風機位置能變更嗎?4
Re: [閒聊] 烏日真的已經沒搞頭了4
Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光! 斥29億租10年3
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?6
[請益] 房貸利息抵稅? 房子不是投資商品嗎?3
Re: [請益] A19 vs楊梅投資3
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?2
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧2
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧2
[賣/新北市/林口區]九揚華都低總價套房2
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧