Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了
※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: 實際的 公平的 長久性的 不影響經濟的
: 現在最常聽到 住不起台北可以住基隆
: 基隆的公寓肯定貸款買得起
: 那如果想要住雙北 又想大樓 又想室內大
: 就得看看自己斤兩
: 結論就是打房的官員覺得已經打了 剩下是市場經濟
: 肯定有得住 只是比較遠 賺不多的自己得接受
: 難道真的沒有好的打房策略?
: 有鄉民能夠推薦一個嗎 是真正考慮各方面影響能實施的
不要說是要打房
我覺得比較需要的是降低閒置房產的制度
透過更嚴格更高額的空屋稅
盡可能的把這些房屋擠去市場
然後房貸年限不得超過20年
到時候再交由市場機制決定價位
反而現在提高交易成本的政策
根本沒辦法讓房價回歸市場機制
--
剩下物理打房
先定義空屋
推樓上 出一張嘴誰不會? 如何定義空屋?
我一個月去住一次算不算空屋? 我北高都有房算不算空屋
不外乎就是直系親屬設籍幾戶、水電使用狀況、租約申報 有什麼方法我知道的你各位也知道，官員們也知道 一定可以比現在更嚴格，要不要而已
外派台幹一年回來兩次算不算空屋？
政府干預太多就被罵綠共集權專制
還是外派就不能在台灣買房？
政府交給市場機制就被罵帶頭炒作或不作為
台幹有數十萬人你要好好想清楚喔每人都有選票
空屋是實際上沒有可行性的東西只有你知道
你不知道
房貸年限不能超過20年，你會壓死一票年輕人
年輕人就是需要時間來換取空間，你還把優勢弄掉
房貸年限一直往上拉 只會把房屋搞得越來越像資金盤遊戲 政府應該出面直接踩死就是20年 也不該放任買房的人一綁就是30年起 我知道很多人會說誰會30年才還完 但，那不如就一直維持20年就好
既然大家都知道 那就是沒用
老人只能借20年年輕人能30-40年
年齡+貸款年限<80都比較合理
空屋稅一直無法實施 就是因為沒有可用的定義
然後你說大家標準要跟老人一樣XD
房板就是不斷重複同樣的無用意見
你這個主張我大概看過20次吧
就一堆魯空搞不清楚優劣勢，一直想說自己沒優勢就買得起了
水電你要怎麼更嚴格，標準太低那可以自行吸收成本，標準
太高那一般自住房搞不好也達不到
怎麼不乾脆五年 兩年?
建議不可以貸款~~~這樣房價肯定跌
其實幾十年 第一個就法規 第二個就銀行儲蓄情況
對了，跌了你拿得出現金1000萬買嗎??
建議不可以房貸+1 XDDD
老是在那邊想用規定扭曲市場 結果就是信貸變800萬
幾十萬外派台幹能不能在台置產？這問題就回答不出來了
真的是天真 會有這種想法的人 跟我5歲小侄兒說沒有錢
不可以房貸我們拿房子抵押理財貸款就好
去機器(ATM)按一按就有錢跑出來 大概差不多 哈哈哈
沒房的貸不到差距只會越拉越遠
不能貸款 你就等著看頂新旺旺這些人出來掃房
裝潢、投資、理財貸款都不是房貸
財團更方便他們信貸幾億沒問題是真的
而且他們照樣是用借的, 99%的信貸
沒人設籍就是空屋，這應該很好辨識
那出租讓房客設籍算空屋嗎? 長年在國外被除籍的算空屋
嗎? 信不信市場會出現賣身分來設籍??? XDD
有人設籍就不是空屋？
你這樣行政法院一告就輸
40年房貸真的乍看下會覺得荒謬 但是細思之下就會明白
這個真的是資金不足的人也買得起房的解套方式
尤其現在銀行很多貸款政策都有首購限制 就是要把機會
留給首購族 而不是開滿槓桿的投資客再放大空間操作
確實是解套方式 反正沒打算要繳完
其實我自己也有偷偷想過這問題 但是我真的太笨了，想來想去好像沒什麼好辦法 到最後還是想辦法增加收入比較實際 不用期待政府了…. 雖然台灣都市人口密度就擺在那邊7
一堆人在我前一篇說我的作法是共產 我就問如果能達成公平正義 為何一定要走民主或資本主義 我的作法可讓所有人都只靠自己這一代人的實力做公平的比拼 把所有父母庇蔭的變因拿掉14
房板首PO 剛開始逛板還很菜請鞭小力些~ -- 我覺得資本主義社會跟政策環境下,房價不太可能會跌 目前來說打不贏當然是加入 所以我也加入了 只是心裡還是很天真的想著到底該如何控制房價?![Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了](https://i.imgur.com/gjzbqaTb.jpg "Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了")
當然有辦法 只要消除房地產的投資本質 讓他完全回到消費財即可 可以分階段進行 舉例![Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了](https://i.imgur.com/FHoQAdGb.jpg "Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了")
22
房地合一2.0 兩年課稅 45% 十年課稅 15% 只要簡單改成3.0版 兩年 95%![Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了](https://i.imgur.com/x9XOE9gb.gif "Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了")
1
這樣乾脆直接 100% 不就好了 政府開個部門跟網站 像法拍一樣用競標的方式 漲價歸公 至少逼出空地空房拿出來租或是賣 因為放著只會一直支出 連20年20%都不給 總不會還堆著吧?39
首Po實際的 公平的 長久性的 不影響經濟的 現在最常聽到 住不起台北可以住基隆 基隆的公寓肯定貸款買得起 那如果想要住雙北 又想大樓 又想室內大 就得看看自己斤兩![[請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "[請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了")
不公平的方法 第二間以上的房子實價課稅 阿，可是這樣就變鬥地主 而且有人兩間五百萬 有人一間三千萬1
政府都說打炒房不是打房了 為什麼要打炒房 因為最大的利空就是漲過頭 這會帶來房價崩盤 政府打炒房真正目的是為了預防房價下跌13
看到那麼多魯空的文章就好笑 連經濟學原理都不懂，在那邊教人怎麼打房 還一代拼一代，幹哪天你真的有錢了 不會想把財產留給你小孩？ 嘴上喊著居住正義，骨子裡就是自私，笑死
爆
[問卦] 房板：年輕人背40年房貸 不一定要還完剛剛看到了一篇熱門文章 好奇點進去看了一下 討論還滿熱烈的 「還個20年 後面20年根本也不用還完![[問卦] 房板：年輕人背40年房貸 不一定要還完](https://i.imgur.com/MZARUIzb.jpg "[問卦] 房板：年輕人背40年房貸 不一定要還完")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[爆卦] 蛋價持續凍漲！！！各位鄉民大家好，以下爆卦內容歡迎記者大大來抄。 小弟是彰化蛋農，年前政府一個高明的凍漲政策把市場機制打亂，想讓民眾過個好年，結果如何大家也看到了。(相關產業知識可參考aa923310tw大大的爆卦) 今天一早收到持續凍漲通知，加上剛剛看完農委會穩定生產獎勵措施記者會，實在忍不住啦，氣氣氣氣氣氣！！！ 進入爆卦環節，每一年的年節休市期間，市場蛋價會以最後一日公告蛋價持續到年後開市，但其實在年節期間有個不成文的規定，蛋農需讓利給蛋商，蛋商公會會開出一個產地紅盤價給蛋農，以今年來說是每台斤4元持續9天，以去年的日均產量12萬箱來算，這9天蛋農就讓利給蛋商八千六百萬元，以往年來說，補償蛋農的措施就是年後公告蛋價會上漲一波。![[爆卦] 蛋價持續凍漲！！！](https://i.imgur.com/fwHmYtvb.jpg "[爆卦] 蛋價持續凍漲！！！")
99
[請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？如題 如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理 但現在房貸利率才1%多 就算再怎麼升息頂多也2%有找 現在去投資定存股隨便都3-5%以上71
[問卦] 超過20年的分手，怎麼調適呢我第一次遇到她的時候，應該算是國三的暑假 就是高中的新生訓練，一起搭公車認識的 高中三年都在一起 大學也在一起，什麼學伴、聯誼，我都沒經歷過 放假就是去女友家就對了85
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？這要看家庭環境及教育啦 我阿公因為是窮苦人家出身 自己努力考上師專 所以當了一輩子的老師 理財觀念就很保守 對他來說 最好的理財方式就是「存定期」![Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？](https://i.imgur.com/bJX2yszb.jpg "Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？")
56
[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？我們在10年前 也就是2012年，當時有人預期房價只會越來越高，也有人預期已經是高點了，而且少子化 因素，房價只會越來越低，甚至崩盤 當時你買1500萬， 但經過10年的洗禮32
[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
30
Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法不會沒有好方法啊 最重要的是打斷投資客的成本轉嫁的收入來源 也就是廣設社宅 土地部分則利用公有地或配合老舊房屋都更 搭配囤房稅等等政策去打壓買賣市場
![[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？](https://i.imgur.com/R3c4bnRb.jpg03/14 "[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？")
55
[閒聊] A7還缺什麼好市多誠品、銀行？![[閒聊] A7還缺什麼好市多誠品、銀行？](https://i.imgur.com/wZI4iK3b.jpeg "[閒聊] A7還缺什麼好市多誠品、銀行？")
42
Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??![Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??](https://i.imgur.com/ptdwTNlb.jpeg "Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??")
32
[請益] 工作地點變更，該賣房還是出租？31
[閒聊] 航空城到底是不是騙局？![[閒聊] 航空城到底是不是騙局？](https://i.imgur.com/ZSzrX75b.jpeg "[閒聊] 航空城到底是不是騙局？")
31
[心得] 中和畢業文27
[情報] 誠品將插旗青埔，預計與臻鼎總部合作![[情報] 誠品將插旗青埔，預計與臻鼎總部合作](https://i.imgur.com/SXKCjqxb.jpeg "[情報] 誠品將插旗青埔，預計與臻鼎總部合作")
21
[閒聊] 2024年04月全國人口統計![[閒聊] 2024年04月全國人口統計](https://i.imgur.com/P61K0cNb.jpeg "[閒聊] 2024年04月全國人口統計")
31
[心得] 板橋畢業文18
北高雄買房置產出租的選擇？
15
[閒聊] 早鳥沒有送電動機車 群組炸鍋中![[閒聊] 早鳥沒有送電動機車 群組炸鍋中](https://i.imgur.com/MvxwojOb.jpeg "[閒聊] 早鳥沒有送電動機車 群組炸鍋中")
33
[心得] 追高買房的機會成本及風險很高![[心得] 追高買房的機會成本及風險很高](https://i.imgur.com/7NM2LBsb.jpeg "[心得] 追高買房的機會成本及風險很高")
12
Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「![Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「](https://i.imgur.com/nQcvP3eb.jpeg "Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「")
12
[請益] 房地合一的稅率![[請益] 房地合一的稅率](https://i.imgur.com/HpALhMob.jpeg "[請益] 房地合一的稅率")
11
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？8
[閒聊] 還是有人低價賣房做功德9
Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「![Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「](https://img1.591.com.tw/house/2024/04/12/171292722371459300.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「")
8
[請益] 電梯收租透套7
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄6
[請益] 哪種投資策略最佳？42
[閒聊] 實登蓋牌,害人不淺...6
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/5haqPfNb.jpeg "Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
8
[心得] 小寶優居的保固很差![[心得] 小寶優居的保固很差](https://i.imgur.com/EzN1p7Xb.jpeg "[心得] 小寶優居的保固很差")
16
Re: [閒聊] 實登蓋牌,害人不淺...25
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄3
[請益] 北市沒有30坪以下格局的社區是不是很難![[請益] 北市沒有30坪以下格局的社區是不是很難](https://i.imgur.com/oDOMdwxb.jpeg "[請益] 北市沒有30坪以下格局的社區是不是很難")
3
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？15
[心得] 申請房貸能夠認列月收的種類3
Re: [心得] 中和畢業文3
[請益] 停車位編號可以變更嗎？7
[請益] 房屋抵押貸款的合理利率是多少？