Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎?
簡單說
老破公寓翻修
自己修自己貸款
3% 15年 80萬
月繳5524 15年
買投資客的
30年1.8% 100萬
月繳3596 30年
好了
某些白癡別蠢了
大概是這樣
貨幣你年算2.5%貶值吧
那一種長期合理?
※ 引述《lbehide (歲月兩三事)》之銘言:
: 藉著標題來聊聊老公寓翻修以及選擇這檔事
: 老公寓常見的問題是當初的規劃及配置不佳
: (三房二廳一衛、前陽台外推、後陽台過小)
: 及屋齡老舊產生的問題
: (壁癌、漏水、電路水管毀損)
: 我們翻修投資客最基本在做的事就是改善屋況及換皮美化
: 毀損的管線重配管拉線、現代化的插座開關位置、瓦斯管拉後陽台、超耐磨地板或拋光地
: 磚等
: 確實基於成本考量跟售價,投資客很難去選擇多高級的材料,但是整間房屋大致上都是‘
: 新’的。
: 認真來說,除了買新房找設計師,或是家裡全翻修過的,否則一般人都是住或租在舊屋,
: 家裡較辛苦的可能從沒看過全新廚具或全新衛浴設備,所以全新的屋況本來就容易吸引人
: ,如同全新大樓一樣。
: 回到貧窮的主題,有網友說投資客在跟窮人搶房子,但我想說的是,如果沒有翻修客經手
: ,窮人的錢根本不夠頭期加全翻修的現金,再者,投資客看上的房子,一般人根本不敢買
: 。除了投資客誰會願意花接近一半的房價來整理房子。
: 2019年我賣一間陽明學區4樓三房,買方是一位租屋二十幾年的單親媽媽(三個成年小孩
: ),在仲介的努力壓價下成交370,簽約時對方都快哭了,貸款還能送到7成還75成。現在
: 的翻修四樓已經準備挑戰550成交價了….
: 這兩年舊屋主的貪心(5樓從200內一路買到250)加上全翻修成本提高(60變80~100),
: 翻修客能收的案件變少了,雖然說低總價的需求量永遠比新屋還大(窮人永遠是最多),
: 但是在銀行管控短期買賣成數的影響下,現在高雄買一間5樓翻修公寓的頭期要接近150萬
: (我5樓成交到460),買方真的非常辛苦。
: 只能說,翻修客是必要之惡,少了我們,很多底層民眾沒機會住到全新屋況的房子。
: PS. 很多老投資客20年前就做到現在,房價過度迅速上漲其實是增加了收物件的難度與成
: 本,我個人也希望平緩一些,殺雞取卵對長久性不是好事。
--
喔
老破公寓現在150跑不掉了...
有這種價差投資客自己賺就好了,何必賣你?羊毛出在羊身上
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新屋和中古屋,我選中古屋 中古屋裝潢之後,即使計入裝潢費用,投資報酬率比新屋高很多 尤其如果你沒有自己居住的房子的話,非常建議你買中古屋自住 像我也是買中古屋來住,旁邊的中古屋裝潢後租給別人9
裝潢真的很崩潰 以前一坪10萬是豪宅等級裝潢 現在老屋一坪十萬是起步價 清運也很誇張 以前 10 萬可以搞定的爆
藉著標題來聊聊老公寓翻修以及選擇這檔事 老公寓常見的問題是當初的規劃及配置不佳 (三房二廳一衛、前陽台外推、後陽台過小) 及屋齡老舊產生的問題 (壁癌、漏水、電路水管毀損)5
撇除特定區域買老屋有一些額外的目的在,(例如台北買來等都更) 有一個原則是跨區域都通用的,那就是: 『新屋一直漲,老屋就會有市場』 就像原PO你說你個人屋齡15年內是極限, 又或是家庭年收200不會考慮買老屋等想法,55
其實為啥會這樣問. 理由很簡單. 因為你他媽的不夠窮..XD 所以無法理解窮人的想法. 窮人才會理解到甚麼叫居無定所.7
只看中古屋的阿肥來現身說法 因為我很窮XD 新屋跟預售屋都太貴了 我覺得地點價格機能很重要 蛋黃區基本上就是硬道理10
這個問題剛開始碰房地產的時候,我也曾迷惑過 但根據一個邏輯 如果中古屋將來有賣不掉的風險,那些碰房地產成精的 怎麼搶成一團,是他們傻了,還是我太聰明 只有我想到這個好問題XD8
我阿肥啦 去年本來想在高雄蛋黃區買3X~4X年屋 無奈太晚開始看房 看著看著發現預算內根本沒什麼物件了 只好改看蛋白區55
首Po拜讀很多C大文章都提到最近建議投資中古屋 但以我所在的台南,很困惑中古未來賣給誰? 台南大樓屋齡有斷層 大部分很新5年內,不然就20up 那買了20up長期持有要賣都快30了誰要接?
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[請益] 這投資績可以做全職了嗎2011-2014年 賠204萬 2014年 賺9萬 2015年 賺17萬 2016年 賺87萬 2017年 賺66萬爆
[問卦] 工作15年存下450萬是不是有點慘好奇問一下 工作15年的社畜人生 大概存下450萬 每年大概平均30萬 但重點是 單身 未婚 未生 沒買車 沒買房爆
Re: [新聞] 買房很難?作業員拚2年買千萬其實覺得這應該是常識. 但是發現好像很多人都不清楚. 那就是借貸這件事情. 一個月3萬塊,一年存36萬,10年360萬. 你甚麼都追不到,我怕你可能連股票都追不到.91
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道,看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情,長期有多少報酬率才是正常的?69
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的同樣室內25坪好了. 新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬. 而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差. (視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下) 你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.12
[問卦] 不買百萬汽車 15年後多270萬 ?雖然說在某些縣市 沒車=沒腳 但是我們以雙北來說 假如省下100萬買車的現金 投資年化報酬率6%的股市 (美股VTI 回測過) 15年後 100萬變成了 240萬 而買車 15年後 不僅得到一台沒有殘值的車輛
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