Re: [心得] 同意ceca經濟觀,但不同意他炒房
1. 為什麼要炒房?
因為能獲利,或保值,還有風向現在就是現在不買未來更貴。
2.為什麼房地產能獲利或保值?
因為政策允許,不是供需。
3.為什麼政策允許?
因為政策擬定者本身就...還有他們專業的考量。
所以,當我們看到投資客賺錢氣得牙癢癢時,
需要清楚明白那只是結果,不是房價高漲的原因,不要錯怪人了。
我同事常說:
"我只是買了幾間房子擺在那,
甚至還沒蓋,我開高一點,就有人願意跟我買,怪我?"
(我同事可以換成版上各位炒房大大XD)
為啥他可以買這麼多房?
這裡有個有趣的觀念,買房不是靠薪水,
而是靠貸款,你未來的還款能力,這兩者意義不同。
另外還有因為利率低,寬限期長,讓大家都比較有信心能撐得過轉手期
10多年前大家比較不貪心,紅單賺個3、50萬就願意賣,
現在政府也來分杯羹,大家都加個1~200才願意放手。
至於執政者專業的考量是什麼?
大家可以換位思考看看,如果把打房的目的,定成是為了買的起房子
那方法有二:
1. 房價跌,那會有什麼後果?
就是目前有借貸,就是未來還款的錢,現在就不見,中二點的說法就是沒有未來了XD
2. 讓你能更容易借到錢與相對輕鬆還款,低利率,以及還款年限拉長,沒錯就是現況。
所以你是執政者你會怎麼做?
這就是為什麼每次打房政策一出大家一看就知道只是修邊不敢打中間,
新的執政者上台前滿腔熱血呼口號,上台了解狀況後就發現慘了,真的不能打XD
所以啦~政府真的比銀行與大房東們還怕房市崩盤。
大家量力而為吧,另外最近我觀察到的現象是店面租金降,住宅租金漲,
甚至還有大樓住戶開價跟一樓店面價格差不多的狀況,不知道該說什麼了@@
※ 引述《iamala (it depends)》之銘言:
: 其實投資客一直都有啦,最近漲上去只是因為“錢”相對“房”多太多。
: 目前台灣房租負擔相對先進國家還算低,因此居住權的正義沒什麼問題。
: 問題是民眾不希望靠房地產賺錢的人,太囂張啦。還有政府也不希望風氣如此,導致有: 人誤判形式,槓桿開太高,到時候爆炸影響經濟。
: 好房子你想住別人也想,價高者得天經地義,就是這版最愛講的pr值,努力提升自己的: pr就沒事了。但不事勞作,吸血吸很飽,又不分給政府和民眾,這一點政府和民眾立場: 倒是一致。
: 因此啊,最近的政策都是往減少投資房產獲利走,例如房地合一稅,例如限制貸款等,: 都是。
: 最近漲那麼大,主因真的不是投資客啦,別太看得起他們,還是有投資客不服,要站出: 來說就是我害der XD
: 反過來說,要是這波是熱錢導致房價水漲船高,那麼熱錢不見了後,怎麼來就怎麼去。: 希望不會啦...比較是“不動”產嘛,等著看吧....
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你知道賣水也能獲利甚至暴利嗎?
超商礦泉水比加油還貴你有沒有發現?
我就問你超商是炒水還是供需?
你可以把水替換成食衣住行任何一樣
滿滿的共產思想為何生活必需品不能是商品?
就是因為是商品你才能容易取得
好可愛的想法
3
之前好像在某篇有提過, 與其打房, 不如取消所有不動產稅,降息至0,負的更好, 這樣才有機會改變, 政府在那邊假打房,防的都是漲太快泡沫化,11
看一下最近新聞 8月景氣燈號連7紅 國發會看好經濟成長率破6% 然後之前美國QE,央行又因為要讓經濟復甦,CPI可以達到預期數字,因此維持低利率政策 然後台灣仰賴出口為主,目前台幣已經蠻高,如果升息讓台幣升值就會影響更多出口商的利潤11
覺得雙方都有道理,但還是多方的論點佔優勢ㄧ點, 就簡單的經濟學吧,雖然居住需求也不能全用供需套過去就是了, 更何況還牽扯到民主政治,政策也不會是只由供需決定 講一點曾經的北漂(持續中)憤青(還是憤,但已經不青了)的心路歷程 曾經我也是北漂租房子很久,對高房價覺得不平,把心ㄧ橫賭上身家進賭場拼一把,5
各位觀眾 他想買北市房 四大金融金童少年股神 北市想買屋的人自己看著辦8
台灣不像歐美國家人少地多,卻又想學歐美搞自由資本主義,放任房屋金融市場,總會自 食惡果,現在的氣氛像極雷曼風暴前,房屋市場欣欣向榮,房產股大發利市,低利率 低 貸款門檻,街頭巷尾都在討論買房。 資本主義下,也不能怪投資客。 投資客能將手上的貨幣利用最佳化,建商回籠資金快, 能將資金快速投入市場,再活化市場。空屋租賃滿足市場需求。39
其實投資客一直都有啦,最近漲上去只是因為“錢”相對“房”多太多。 目前台灣房租負擔相對先進國家還算低,因此居住權的正義沒什麼問題。 問題是民眾不希望靠房地產賺錢的人,太囂張啦。還有政府也不希望風氣如此,導致有 人誤判形式,槓桿開太高,到時候爆炸影響經濟。 好房子你想住別人也想,價高者得天經地義,就是這版最愛講的pr值,努力提升自己的70
這串討論串有夠長的拉XD 坦白說混跡在股板又房版的人應該不少 大家都要擠蛋黃區 "本就是價高則得" 怎麼可以打成買不起蛋黃=炒房 我一直在思考一個問題叫做通膨3
資本主義漲價是本質 通膨是這個主張的最大賣點 是刺激人類進步的原動力 利用價格波動讓每個人都努力的工作 努力為人類的群體做出貢獻5
糧食看似供給夠 去年今年翻倍 黃金2000年 230-270 現在1750X
你會因為有錢人或車商的車庫一堆超跑,不一台賣你100萬就說這些車被屯起來待價而沽 : 嗎? : 不會啊,你會去買Toyota, Mazda, Honda. : 但是為什麼到房產的時候就變成有錢人的房子在待價而沽呢? : 台北市的房就是海神 保時捷
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Re: [心得] 這不是炒房,什麼才是炒房?正派的房仲對社會有貢獻 他們撮合了需要買房跟需要賣房的人得以成交 正派的包租婆對社會有貢獻 他們讓沒房子的人得以用可負擔的租金有地方住 只有買空賣空的人對社會沒貢獻52
Re: [新聞] 台中房價漲最兇!實價登錄後漲近5成盧大媽炒房? 會說市長在炒房的根本就是沒買過房子 或是說你根本就不懂經濟 你要不要去看看現在房貸利率多少? 1.3、.1437
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人22
Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎?最近如果要談房價,都會推薦去看SuperY這部影片,雖然要20多分鐘, 但是整體脈絡非常清晰,不管偏左派或是右派,都值得思考借鏡。 先說結論,個人認為除非中國開戰,不然房價要崩盤是不可能, 是否會開始"緩跌",就要看整體經濟環境跟政府的具體手段。17
[閒聊]通貨膨脹 VS 台灣房地產價格看了些報導和資料,整理整理。 大多數經濟決策者都在尋求創造適度的通膨環境,一般將二%至五%的物價上漲區 間稱為「好通膨」,人們會在上漲前購買刺激消費,有助提高企業獲利。製造業在 採購原物料、製造到銷售過程,可享受存貨漲價利益。 健康通膨是執政者追求的,故,長期來看不動產是漲的,只是看你時間軸拉多長。4
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?你這結論不對, 可以看一下這個影片講述的 炒房本來就是毫無生產力的事情。 拿我自己舉例,4
Re: [新聞] 打炒房法案 九大版本攻防說那麼多就沒有用啊 現在的問題就是 大家都想要買房子 如果大家都不想要買房子 房子價格就起不來4
Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打要房價下降,但房價下降的後果是什麼 有房的人貸款 30 年買了房,但房價跌一半 他不能賣,因為一賣連頭期款都拿不回來, 只能繼續繳,不繼續繳房屋就被法拍, 後果就是這一個家庭未來 30 年的消費都緊縮了,
爆
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