Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
※ 引述《ep301177 (新竹山下智久)》之銘言:
: 所以希望房價漲的,家裏一定都是有複數房子的人
: 基本上沒什麼好討論的
先說如果本篇說的財商觀念你無法接受,那以你的為準,
不管你自己有任何理由否定這個定義,都隨便你。
這篇也懶得跟你算數學了,我發現奇葩你就算直接跟他講正確答案,他還是
會堅持己見跟你說你的答案是錯的。
總之,話講一次會通的就會通,不會通的我也懶得重複多講。
請問你希望你的資產是持續增加還是不變還是減少?
正常人都是希望持續增加對吧? 如果你不希望增加,那..... 一樣你爽就好。
基本上在任何財務會計的操作上,
現金 / 股票 / 債券 / 不動產...等等都被定義是一種『資產』,
不管你在那邊屁甚麼不動產是生活必需品三小,自我解讀跟其他不一樣的,
那是你家的事,你自創定義的解讀先說服全世界財會把不動產移除資產再說。
(我也懶得跟你在那邊慢慢講講住不等於擁有,租也可以解決住的問題)
總之房子就是一種資產,你不認同要嘛你有問題要 update 你的腦袋,
要嘛全世界財會定義都有問題要全世界配合你的說法,你自己選一個答案。
資產漲了,你身家就上漲了,你就具有更多的購買力,不論你要算能多買幾支哀鳳、
多買幾個大麥克都隨便你,漲了就是漲了,就是那麼簡單,沒有什麼其他說法或空間,
只有腦袋轉不過來或覺得自己的想法 >>>>>> 全世界的人而已。
所以就算只有一間房,漲上去你資產還是上漲還是有利,
這跟你的持股 / 債券 / 黃金...等資產價格上漲,你資產就同樣上漲一模一樣,
對!一模一樣!
最後,你還是堅持己見沒關係,你說的都是對的 :)
但是這種月經題,每隔一段時間就來一次,何必呢?
反正發問的人或不肯理解的人也沒打算要知道答案啊,那一開始其實就不用問了 lol
--
時光不再啊時光不再 只有自己為自己喝采 只有自己為自己
悲哀
頗無情的 但事實如此
mfcke大大有說過一句 一個人的武林 不就是如此
這中間的邏輯很好懂,但是槓精是想抬槓而不是想要懂。
本來就是想抬槓大於想瞭解
真心想懂的很多都點幾下就懂了
槓精只是來宣洩你們把車往北直開的不爽
裝睡的叫不醒
所以我一直講買房就是投資、自住也是投資
巴菲特也講自住房是世界上最好的投資
一語道破
30
首Po房版的人大多應該都在30-40歲區間 就算現在買了房 也不可能在這間房住上一輩子吧 孩子大了總是要換房的 不過目前看起來每個買房的人 似乎都迫切希望自家房價大漲 真的匪夷所思2
當然是希望漲,漲到一定程度的時候, 賣掉一間主臥的坪數, 可以到多數國家買別墅養老, 根本不費吹灰之力。 有房子的人,很多可以不用工作,1
雖然你的問題很驢,但還是值得探究下 先講結論:不管你有幾間房,自住還是投資 當然都希望房價是漲的! 買不起是別人的事,住的起是你的本事- 房價自己會幫你漲,不用擔心!32
其實答案很難一概而論 我個人會偏好穩定,符合物價、薪資的漲 因為無論什麼理由,不動產都是資產 在通膨的情況下你的房子不漲,就等於你的資產在縮水 但如果房子漲很兇,兇到反過來影響物價(像現在)1
根據智久自己為例子 背景是這樣的 智久身在沒有任何後援且要給孝親費的家庭 家族及父母本身名下無任何房產可以給我繼承 假設智久在新竹有一間房子爆
購入500萬, 漲成1000萬, 漲幅100% 脫手700萬, 扣除漲幅500萬, 所以如果沒有漲的話, 你脫手只有200萬 能負擔的貸款以月繳1萬5計算, 為400萬 所以如果都沒漲的話 你本來就只能買200+400萬=上漲前600萬=上漲後1200萬的房子4
這問題很複雜 理想上當然是我家漲別人家跌最爽 或是增貸投資也是正解 還有有貸款的人房價下跌反而會吃屎 這個也講到爛了4
買了房子A,1000萬,自備200萬、貸款800萬(月還29,500) 心儀的房子B,2000萬,需自備400萬、貸款1600萬(月還59,000) 設定前提: 1. 忽略交易成本 2. 忽略轉增貸投資1
其實說穿了就是PR值阿= = 台灣房屋自有率八成的情況下,就算房價漲了,持有單屋的人pr值也不會變動太大,除非你是有保持高倍槓桿,而且你的房產是相對高價,這樣漲幅才對你的PR值有顯著影響 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202_B. --1
錯 在豪宅限貸和豪宅稅扭曲之下 目前很多豪宅限附近的好房子價格反而有低估 : 這樣說起來 房價漲 對你各位想換新屋換大屋的人來說 應該是更痛苦吧 : 除非你是擁多屋的人 (但我相信這在房版應該是少數) : 否則擁單屋的你 會希望房價漲還是跌呢?
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[閒聊] 有多少人會把父母的資產當成自己的財產最近有人在講台灣房屋自有率高達八成 等於有八成的人都不希望房價下跌 畢竟是自有的 但台灣自有住宅比率的定義 住宅所屬之「自有」,2009年及以前指「現住房屋所有權屬戶內成員之任何一人或其直系 親屬者」, 2010年起配合人口及住宅普查定義,修改為「戶內經常居住成員所擁有」。25
Re: [請益] 股票要實際賣掉獲利才算贏過大盤?獲利都是假的,資產才是真的 假設你當時0050歐印買50萬 而現在0050的部位,增值後市價變100萬 那麼你的資產就是100萬 即使賣掉了也是100萬現金13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念,你希望自己的資產是增加還是減少? 正常情況下答案當然是增加,唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================7
Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解?答案應該是錯,因為房貸是每個人‘最容易’跟銀行借大錢來‘進入資本市場’,又相對 ‘利息超低’的方法。 關鍵字:資本市場 、利息低、好借。 你要放棄買房,那你就要有其他投資方式比房子更能抗通膨,如果沒有?那還是乖乖買吧 。9
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?會計原理去看 是資產 銀行也是當資產看待 先不要文字定義魔人 實務上 自住房 不會產生現金流 所以甚至口語上我們會說負資產 像車子一樣 有管理費 房屋稅 地價稅 折舊6
Re: [討論] 大家最近真的都捏下去買房了嗎?我之前也是覺得要租一輩子,直到我悟透幾件事: 1. 房子就是一個用錢自由交易的東西 他就是會受受到環境影響它的價格,不管是想要的程度、通貨膨脹,供需決定價格,通通 都是影響他變動的因素; 而且他整體規模越龐大,政府越不敢‘’隨意‘’亂動他。5
Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢如果把買房用資產負債表去看 資產=負債+業主權益 當你購買房地產之後, 資產負債表的變動應該… 現金減少(頭期)- 先跟你講答案 不可能 只要源頭美國繼續印鈔票 全世界的資產都會繼續大量通膨 通膨的速度會是越末端的資產越快
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[請益] 關於再平衡中債券部位的操作各位前輩好 我是一個剛投入資產配置領域的新手 關於資產配置中的[再平衡] 已經先拜讀過本版之前的文章 我先提出我對於[債券]部位配置的一點看法 更進一步 我定義這裡的債券為最具安全及避險角色的[美債] 捨棄其他投資級債券 不少前輩都認為過度的再平衡很容易變成買低賣高的交易行為 未必能獲得更高的收益
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